在當前全球房地產市場中，曼谷買房成為許多投資者的熱門選擇，受到其經濟大起飛、房價調漲、租金反彈及外派需求增加等眾多因素，因此加速增加了百花齊放的業者輩出，由於品質不一為了讓投資者能更加清楚分別優劣，本文特別彙整出常見曼谷買房不肖坊間行銷話術，一一列舉出其中的話術影響、拆解真相，最後還有實用的破解建議，讓曼谷買房投資者都透視風險，順利買到泰國好房！
曼谷買房常見行銷話術
「我們公司有參與投資這個代銷建案，我們也算是開發商」
話術影響
傳遞深度連結
這種話術主要在暗示代銷公司與建案有著深度連結，從而在投資者心中樹立起一種專業和可靠的形象。
增強投資者信心
通過聲稱自己不僅是代銷者，還是投資者或開發商，這種話術能增加投資者對項目的信心，認為他們正在投資一個由專業團隊支持的可靠項目。
創造差異感
與一般僅提供代銷服務的公司相比，這種說法目的突出公司的特殊地位，讓投資者感受到他們的公司品牌的實力與獨特性。
拆解真相
代銷與開發角色的區別
代銷公司通常不直接參與建案的土地購置、規劃設計或建設過程，他們的主要角色是銷售和市場推廣。
過度美化參與程度
這種話術誇大代銷公司在建案中的實際影響力和參與程度，以提高其市場吸引力。
資本投資的真實性與影響度
僅因為代銷一個建案並不等同於公司對該建案有實質的投資或控制權，投資者應審慎評估這種聲稱的真實性。
破解建議
土地購置問題
直接詢問代銷公司，這塊土地是貴公司購買的嗎？這有助於確認他們是否真的
參與了土地的購置過程。
參與程度的評估
確認該公司是否參與了建案的設計規劃？這將幫助您了解代銷公司在整個建設過程中的實際角色和貢獻。
投資與包盤的區分
確認所謂的參與投資是否僅僅指包盤這個建案？該類問題能夠幫助您區分業者僅僅是承包銷售，還是真的在財務和開發層面有實質投入。
「不用買曼谷黃金核心區，因為價格高，可以買房價低的地方，未來有機會暴漲好幾倍？」
話術影響
刻意創造高價焦慮
此話術主要營造對曼谷市中心房價高昂的焦慮感，讓投資者相信市中心的房地產是不划算的，這種焦慮可能會促使人們做出倉促決策，而忽略了深思熟慮。
過於簡化界定市場
該話術忽略了不同地區的差異性。曼谷是一個多樣性豐富的城市，不同地區有不同的發展趨勢和投資潛力。將整個市中心劃為「不宜投資」可能過於簡化問題，忽略了一些潛在的機會。
誇大未來願景
常見業者為了推銷位於偏遠地區的房產，因此可能誇大了未來增值空間，基本上這樣的比較並不切實際，加上不同城市發展與市場動態都不盡相同。
拆解真相
市場動態
市場動態因地區而異。某些曼谷市中心地區可能會有穩定的需求和增值潛力，並不是所有市中心地區都應該被一概而論。投資者應該仔細研究市場，而不僅僅受到廣告話術的影響。
長期規劃
投資應該是長期規劃，而不僅僅是依靠短期價格波動來判斷價值，投資者應該考慮自己的投資目標、時間範圍和風險承受能力，以制定適合自己的策略。不要被誇大的願景影響判斷。
破解建議
多面向分析
不要只聽從單一建議，而是要多角度分析市場，不同地區有不同的潛在價值，並且市中心也可能有吸引力的投資選擇。
深度市場研究
進行獨立的市場研究，了解各個地區的趨勢、需求和未來發展計畫。不要盲目相信泛泛而談的比較。
長期規劃
曼谷買房投資應該是長期規劃，不要過於受到短期價格波動的影響，考慮自己的投資目標和承受風險的能力，並擬定相應的策略。
總上所述，建議由於泰國房地產投資涉及到國家情勢、政策面以及風險因素，與台灣傳統的投資態度有很大的不同，因此，在考慮投資之前，評估自己是否適合這個市場，並擁有正確的心態是十分重要的，如果您正在研究泰國房地產，建議可以選擇具一定規模的專業代銷顧問業者，避免選擇只會一昧說好聽話的業者，真正專業代品牌可以提供完整資訊與全盤規劃，這些資訊可能會影響到你投資數百萬資金的決策，因此投資第一步就是謹慎挑選代銷顧問，確保做出明智安全的曼谷買房投資選擇。
*安心警語：本文僅供參考，實際規定與細節，建議您以政府、法律公告與相關金融機關的最新相關公布為主，加上泰國經濟和政策變化迅速，投資前請謹慎了解並掌握最新資訊，此外上述如有涉及跟獲利相關之利率、時間等細節，僅供參考以每位投資人本身之財務情況、投資組合等實際狀況為主。
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