在泰國買房的人士，如果想將利益最大化，可以考慮將泰國房子租出去，以獲取泰國房產投資收益。本文介紹5個關於泰國買房出租的注意事項，希望能對你有幫助！
前言：在泰國買房後，投資者可根據自身情況，選擇自住和出租兩種使用方式。如果暫未有泰國定居的打算，而是計劃在海外置產，那麼建議你將房子以合法的方式租出去，然後以收取房租的方式收回成本。但是成為新房東之前，建議你提前了解有關泰國房子的產權類型、招租潛力區、出租方式、租賃週期及相關租賃法，以便將房子順利出租。
一、注意泰國買房的產權類型
（一）永久產權
外國人在泰國買房子，也可以獲取永久產權的房子類型，意思為買家100%永久持有房子以及持分的土地，並可以依法將房子出租、轉賣或繼承給下一代。所以，購買永久產權的泰國房子，更方便出租和保護自身權益。
此外，泰國支持任何公寓單位面積49%出售給外國人，並依法享有永久產權，但泰國法律禁止外國人購買土地、店面和別墅。
（二）長期租賃產權
泰國還有另一種產權模式， 屬於長期租賃產權，即只能買到該房子30~90年的使用權。非永久產權也多分布在地段最好的位置，屬於政府或是泰國皇室的土地。更顯得這些區域中永久產權建案的稀有性。
二、注意選擇有招租潛力的房子
（一）選擇具有招租潛力的地區
在不同的城市，泰國房子價格有比較大的差別，會存在對應的泰國房租差距。比如在曼谷買房和其他小城市買房的價格會不同，曼谷房子可能比較貴，價格會比較高，但房東所獲得的房租收入會比較多。並且曼谷經濟發達，政治、教育也比較集中，因此在曼谷租房子的人比較多，房東也具有更多的租客來源，房東的房子就比較好租出去。
所以，在泰國投資房地產，想透過租金方式獲取收益，還需要選擇具有招租潛力的地區，比如購買曼谷、清邁、普吉等大城市。
除了城市選擇之外，城市中的地段也比較重要，例如國際學校周圍、跨國公司附近、商業區附近等，都有比較多的租客來源。
（二）出租房子附贈全裝潢
在泰國買房，想要盡快租出去，建議你將房子附上完整配套，裝修完備和傢俱齊全的公寓更容易租出去，也能讓你在交屋後，短期內獲得房租收入。
三、選擇合適的房子出租管理方式
（一）泰國知名的物業代管理
買泰國房子時，可以選擇購買泰國知名的開發商，大型開發商一般也會配備自己的物業，或者與比較知名的物業公司合作，幫忙管理房子，流程和手續都比較正規。如果你不會常年居住在泰國，可以支付管理費，讓物業幫忙放租。
（二）房產仲介的租房代管理
部分泰國房產仲介也會提供租房代管理服務，幫助外國人收租等。不過，建議你先購買比較大型、知名度高的開發商的房子，交屋之後再額外託付仲介公司代管理，以防小型開發商以「包租」形式高價售房。
四、外國人在泰國買房出租的租賃週期
（一）短租
泰國租房短租模式對外國人有限制性，因此外國人在泰國買房後，並沒有將房子短租出去的權利。如果外國人想將房子短租出去，只能選擇與開發商或第三方代理機構合作，再以五五分成或其他比例獲得收益。
（二）長租
擁有泰國房子的外國人，可以依法將房子長租出去。長租模式更適用於不經常甚至不會居住在泰國的泰國房產投資者。你可以讓開發商、仲介代管理，每年支付他們一個月的租金或按其他比例進行支付。長期定居於泰國，但有多處房產者，也可以自己放租，進行長租管理。
成為房東前，應熟知的新泰國租賃法
在成為泰國房子的房東之前，新手們可大致了解一下泰國最新的《新租賃法》，並按照法律規定將房子合法出租：
1、禁止超成本收取水費、電費、話費等, 每個房間收取的電費不可以超過政府規定。
2、在租賃合同時間終止前禁止增加租金，例如月租5000銖，合約一年，在一年合約範圍內禁止增加租金。
3、禁止房東收取超過一個月的押金和一個月的保證金。
4、租戶有權在合同期滿前終止租賃合同，但必須在預計的終止日期前至少提前30天告知房東。
5、禁止收取租賃合同延期費用。
6、租戶拖欠租金的情況下，公寓房東禁止沒收或搬運住戶的財產物品。
注意：以上法律條款並為標明詳細舉例，建議你成為房東後自行查閱泰國的《新租賃法》。
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