海外置產是比較常見的資產配置方法之一，能夠幫你把財產分散出去，實現保值增值等。你可透過閱讀本篇文章，了解海外置產7大好處之後，再考慮是否在海外買房。
前言：海外置產好處很多，比如：可以讓你去外國旅遊的時候有自住房、可以令你有額外的房租收入、使你的資產得到有效配置等。關於外海置產的好處，很多人可能只知道大概優點，而不了解相關好處的細節，本篇文章則為你一一揭秘！
海外置產好處一：自住和收益兩不誤
購買海外房產後，你可以隨時到自己所購置的房子居住，尤其是需要渡假的時候，可以讓自己和家人有落腳之地，也算是在外國的「另一個家」。如果平時比較少住，還能將房子出租出去，以獲取房租收入。如此而來，既有渡假保障，又有額外收入，是非常不錯的投資！
不過在購置房產之前，投資者也需要按照當地的地段情況進行購買，否則買回來的房子可能不好租出去，難以保證有比較穩定的收入來源。比如在泰國買房，多數人會選擇投資曼谷房產，以憑藉曼谷雄厚經濟實力帶動出租的幾率和房租效益。
海外置產好處二：實現財富保值增值的規劃
購買海外房產，可以幫助你的財富資產分散化，並實現財富的保值和增值。以泰國房產為例，假設房價為1千萬泰銖，投資者先交300萬首付，房價上漲和租金回報率有7.5%，先不扣除房貸和稅收，只談房租收益率，每年所享有的收益就有75萬泰銖（約67.65萬新台幣）。另外，海外置產利於分散資產，以提高個人資產的安全性和隱秘性。
海外置產好處三：規避匯率風險，抵禦通貨膨脹
在國外置產可以將資產進行隔離，以規避社會風險，還能有效對沖匯率風險，防範經濟變動。從通貨膨脹的角度上看，投資者在外國買房之後，投資者國家出現通貨膨脹，而外國經濟穩定，投資者外國的房產價值無波動甚至可能會上漲，因此所擁有的外國資產不會隨國內通貨膨脹而出現貶值情況。
海外置產好處四：有效配置資產，利於財富傳承
在國外配置資產，有財富保值增值的目的之外，還能將置於海外的資產，留給子女，讓子女繼續繼承財富。如果子女將來有海外留學的需求，提前在海外購置的房產，也能解決他們求學期間的住宿問題。比如需要去泰國留學，雄厚教育資源更多集中在首都曼谷，在曼谷買房後，則可以將房子提供給需要讀書的子女入住。
海外置產好處五：增加個人信用，可低利率貸款
購置房產可以順便提供個人在銀行的信用評分，獲取銀行更高的授信，爭取到更低的貸款利率。而房產又屬於不動產類型，可讓人享有比較長期穩定的現金流，利用房屋資產，讓你更有資格和銀行進行談判，以獲取低利率貸款。比如在海外行商期間，可聯繫海外房地產仲介，購置大城市的房產，方便後續擴大生意需要貸款時，能有更多的談資與銀行溝通，減低自己的貸款成本。
海外置產好處六：增加定居機會，多個養老地點
如果你事先與海外置產公司溝通過，你可能也會知道，在外國買房，有利於在國外長期定居甚至養老。月收入高於65,000泰銖或存款加上年收入總合超過800,000泰銖的台灣人，在50歲以後，身體尚且健康者，還能考慮去泰國養老。
海外置產好處七：買房稅率較低，可實現永久產權
在部分國家買房，可以享受低稅務的福利。在永久產權的房子上，就泰國買房繳稅與台灣買房繳稅對比，泰國所需要繳納的稅務更加低，所以投資泰國房地產成為熱門資產配置之選。
從粗略計算上看，在台灣買房，需要繳納6%契稅、0.1%印花稅、1.2%~3%房屋稅、1%~5%地價稅（一般私有），加起來的總稅率為8.3%~14.1%。而泰國買房大致只需要繳納2%過戶費（買家與賣家各出1%）、0.02%~0.6%房產稅、05%印花稅或3.3%特種商務稅（二擇一）、0~3%仲介費、2%資本利得稅（買家賣家各出一半）。總體上看，外國人在泰國買房外海置產稅總稅務為2.52%~10.9%，最低總稅率和最高總稅率都比台灣低。
注意：以上稅率以供大致參考，最新稅率以各主管機關公告為主。
聯絡我們