海外物業怎麼選？泰國買房前必知3大物業情報！
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(Meta Description- won’t be showed in article)泰國房產物業管理通常由建商、仲介或物管公司提供，涵蓋維護、代租、代繳管理費等一系列服務。本文為你介紹泰國房產物業基本情況，並教你如何選物業才更可靠。
前言：選對海外物業是投資海外不動產的關鍵環節。它關係到房產能否得到妥善維護並帶來穩定租金收益。不過，不少海外不動產投資新手通常不太了解海外物業怎麼選。繼續閱讀本文，德寶地產將帶你了解泰國房產物業管理的服務範圍、收費情況，並教你如何挑選到可靠的物管機構。
一、在泰國買房，物業管理很重要嗎？
在台灣，大家印象中的物業管理公司主要職責是社區保全管理及衛生清潔，好像不是特別重要，但在泰國買房時，你會發現物業管理的服務範圍要廣泛很多，包括代繳管理費、參加業主大會、代理尋租出租、聯繫廠商修繕房屋設備等屋主難以親身主理的事務，這些業務和房產所有者的租金收益密切相關，這也使得物業管理實際上成為十分關鍵的角色。
二、泰國房產物管服務由誰提供？
（一）建商
不少泰國建商在開發大型建案之餘也分設有物業管理公司，只要屋主買房後簽訂物業代管合約，並支付一定比例的租金作為服務費，就可提供維護、代租、代管等服務。直接和建商打交道，需要投資人有良好的泰語能力，並對泰國房地產市場較深入的了解，是一種相對來說比較麻煩的選擇。
（二）仲介
不少海外地產代理機構在提供新建案資訊，進行交易評估、代辦購房手續之外，也為台灣投資人提供代裝修、維護管理、招租收租等一條龍服務，確保屋主能夠獲得穩定租金收益，並降低房產管理成本。由仲介代管物業管理，比較省心省力，也免去了親自辦理各種手續的麻煩。
（三）物管公司
除了泰國建商及仲介公司之外，在泰國及台灣也存在專門的物業管理公司，承辦泰國不動產管理及代租服務。不過，這類公司通常會對所代理的房產規模有一定要求，以維持自身運營。
三、泰國公寓物管服務收費多高？
泰國房產物管服務每月收費一般是在當月租金的8-15%之間，也有公司直接收取一個月的租金作為代管費用。在向物業服務方提交服務費之外，泰國房地產投資的定期支出還包括須向建商繳納的社區管理費、住宅稅等。
四、海外物業怎麼選？掌握3個挑選原則
（一）優選具有可靠經營資質的大型仲介公司
大型海外房地產仲介具有較高的知名度，其提供的租屋選擇也更易獲租客認可；同時，其業務員也更熟悉如何和泰國建商及租客打交道，因此建議台灣投資客優先選擇這類公司來代管自己的海外房產，以便更好地保障房產價值。在選擇仲介時，你還可以充分調查其經營資質、歷年財報、是否曾有訴訟糾紛，來了解該機構是否可靠。
（二）選擇在泰國當地設有據點的物管團隊
一個在泰國當地設有據點的專業物管團隊能夠及時響應各種臨時狀況。他們能夠定期實地查看房屋內外保養狀況，令你的房產在租賃市場上長期保值，同時也有助於提高租客入住體驗，令租金收益更穩定，從而降低房產租金下跌、收益中斷等風險，保障海外地產投資收益。
（三）了解物管公司是否能提供完整代管代租服務
在選擇物管服務時，建議你仔細了解物管公司是否能夠提供完整的代租代管服務，如出租前應代繳納水電費及管理費，房產出租後應確保租金按時入賬，定期匯報房屋現況及維護進展等。德寶地產開發德寶之星APP，令台灣貴賓可以隨時查閱租賃情況及收支明細，在租管服務的完整性、透明度及即時性上都相當可靠，就是值得信賴的海外物業代管選擇。
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