曼谷房地產是近幾年不動產投資領域的熱門項目，很多人都躍躍欲試。但是對於海外投資者而言，在曼谷買房還是有一定的限制。文章會介紹5大注意事項，供你參考。
前言：泰國買房一直都是很熱門的投資項目，而曼谷更是其中最熱門的城市。在曼谷買房，無論是投資，還是退休後自住，都是一筆非常划算的買賣。不過作為外國人想要投資泰國不動產，仍然需要考慮很多事情，比如外國人購房限制、購房地段以及泰國房仲的選擇等。如果你對曼谷房地產感興趣的話，不妨閱讀本文以加深了解。
一、長期投資最好買永久產權項目
（一）泰國房屋產權類型：永久權和地上權
泰國房地產產權類型有兩種，分別是永久權和地上權。永久權指投資者擁有不動產的獨立產權證書，對這塊土地享有充分的佔有和使用權，可以自由轉移。而地上權指投資者只購買了土地上房屋的使用權，有時間限制。
（二）購買地上權房屋不利於後續出租轉售
外國投資者多數選擇投資永久產權項目，因為地上權項目給投資者的只有房屋使用權，年限通常為30年，時間一到就需要續約或者等待政府收屋，這對於將房屋用於出租或轉售的投資者來說十分不便。
二、外國人在泰國買房有限制
（一）外國人持有公寓面積不能超過49%
外國人在泰國買房有比例限制，對於同一塊土地上的公寓，外國人持有比例不能超過49%。這意味著一棟有100戶公寓的大樓，外國人最多只能買49戶。因此，在投資不動產前，投資者需要選擇靠譜的房地產仲介，提前了解所購買區域外國人已經持有的土地比例，以免交了錢還拿不到產權。
（二）外國人在曼谷買房必須提供FET
沒有居留簽證的外國人在曼谷買房，購買房屋所用資金必須以非泰銖的國際貨幣形式匯到泰國，並讓收款銀行提供境外匯款證明（Foreign Exchange Transaction），這樣才能完成過戶手續。大多數投資者會選擇以美金作為匯款貨幣。
三、曼谷買房推薦選擇「蛋黃區」
（一）「蛋黃區」生活機能好，適合投資和自住
在曼谷置產首先要考慮的就是地段，市中心精華區（蛋黃區）一直以來都是投資熱門區域。以Asok - Phrom Phong - Thong Lo一帶為例，該地段生活機能優越，能滿足住宿者吃喝玩樂的所有需求，無論是投資還是自住都是上乘之選。因此，這裡的土地開發幾乎達到飽和，投資者想買到新建案就需要投入大量資金。
（二）「蛋黃區」房屋保值性高，出租轉售更容易
投資曼谷房地產，如果選中了蛋黃區，投資者將獲得穩定且高額的回報。因為蛋黃區有很多跨國企業和外交使館，外交人員和商務精英都需要在這裡租房，所以這裡的房價和租金回報率一直保持著逐年上漲的狀態，保值性極高。
四、優先考慮大品牌建商的產品
大品牌開發商的建案會更加安全有保障，而且知名建商的項目多位於曼谷精華區，交房時自帶精裝修，從建築設計到物業管理都屬於行業一流水平，無需投資者擔心。
如位於素坤逸路精華地段的NIA建案，由泰國前三大開發商之一的SANSIRI創建，公設部分包括泳池、自助洗衣房、健身房、露天花園、觀景台和跑道等，為住客打造質感生活體驗。
五、選擇靠譜的房地產仲介十分重要
（一）仲介可以幫投資者解決語言不通的問題
台灣客戶在處理房地產交接手續時，需要看很多泰語和英語合同，很容易因為看不懂部分專業術語和條款而落入購房陷阱。這時就需要專業的房地產仲介來幫忙，因為大部分在泰國有分公司的跨國團隊都具備多語能力，可以第一時間為台灣客戶翻譯重要文件，完成購房程序。
（二）房屋後續的出租管理需要當地業者配合
投資者在曼谷買房後，房屋後續的管理需要和當地開發商及物業公司協調。而大多數台灣投資者都無法頻繁往返泰國，因此，他們會選擇將所購房屋的後續出租事宜交給房地產仲介代辦。比如德寶地產就開發了德寶之星APP，供屋主隨時線上查詢房產的銷售及租賃情況。
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