在泰國置產的海外投資者多選擇曼谷為主要投資城市，很多人欲探究其原因。文章將為你分析曼谷房地產投資的潛力，以及外國人選擇來此購屋的5大原因。
前言：曼谷除了是熱門的旅遊城市外，也是不動產投資的首選城市之一。泰國房地產市場在近幾年呈現出良好的攀升局勢，預測在未來十年都會比較穩定，因此很適合投資者入場。如果您想了解更多關於泰國買房的信息，可以通過本文來了解曼谷房地產投資的潛力和推薦投資的原因。
一、曼谷房地產投資潛力分析
（一）泰國旅遊熱，拉動住房需求
泰國曼谷一直是亞洲人心目中最熱門的旅遊城市之一，這裡有豐富多彩的文化、新奇有趣的活動和各式各樣的美食。而且泰國有不少遊客們也能參與的節日，如潑水節、大象節、水燈節等，很多人來到泰國旅遊就為了體驗這些節日氣氛。由此可見，近幾年泰國旅遊業的蓬勃發展很能拉動當地的住房需求，尤其是短租公寓的租賃需求。
（二）精英簽證吸引海外人才久居
泰國政府為了吸引高質量海外人才久居，推出了提供長期旅遊簽證特權的會員計劃，即泰國泰益利卡。卡內包含的精英簽證為海外人才提供最短5年，最長20年的泰國居留權，並附贈機場貴賓休息室、商城特別優惠、機場接送等服務。便利的出入境政策和全方位的會員服務讓很多海外人才選擇留泰工作、在泰國置產。
（三）大開發商不斷推出優質新建案
大型開發商推出的新建案，其增值速度遠高於不知名小建商手中的建案。無論外國人在泰國買房是投資還是自住，優先考慮泰國十大建商的建案總是性價比最高的選擇。尤其近幾年泰國房地產市場形勢一片大好，開發商手中的優質新建案數量越來越多，投資者不用擔心找不到穩定增值的房屋。
二、外國人愛投資曼谷房地產的原因
（一）曼谷是全球排名前列的宜居城市
曼谷作為泰國首都，在醫療服務、教育資源、生活設施等方面都十分完善，對海外遊客也比較友好，是退休養老的宜居城市。這裡氣候宜人，四季溫差不大；美食豐富，住在曼谷就能品嘗到來自世界各地的食物；物價低廉，一餐飯約70泰銖，相當於63台幣。許多海外投資者在泰國買房都選擇買兩套，一套出租投資，一套旅遊自住。
（二）外國人在曼谷買房沒有公設面積
泰國公設面積不計入房價，投資者只需購買主建物和陽台即可。相比台灣買房時25-35%的公設面積，投資者在泰國買房相當於房價打了2-3成的折扣。此外，停車場也屬於泰國公設的一種，海外投資者無需另外購買，持停車證或磁卡就能使用。
（三）曼谷高端公寓交房時自帶精裝修
曼谷的高端公寓幾乎都自帶精裝修，大大節省了投資者的時間和金錢成本。而且來自十大建商的公寓項目多擁有酒店式管理服務，整棟樓有免費的泳池、影院、健身房、美容院和戶外球場，住客足不出戶即可享受度假生活。如果你想讓你的房屋在出租時格外有優勢，也可以選擇開發商提供的家裝包，直接配置到租屋標準，隨時迎接租客到來。
（四）曼谷可選擇的房地產投資區域多
眾多外國人選擇在曼谷置產，因為曼谷交通發達、生活機能完善、理想的不動產投資區域多。當前最熱門的五大投資區域有傳統金融商業區Silom-Sathorn、交通樞紐區ASOKE、熱門居住區Thonglor、潛力發展區Rama 9和高端公寓住宅區Riverside。
（五）曼谷的房屋出租率相對穩定
雖然曼谷不同地區的租金因地段、公設、建商而有所變化，總體的出租率卻能保持相對穩定。因為曼谷的人口流動性大，幾乎每天都有居民有租房需求。比如想減少通勤時間的泰國本地人、需要就近租房的跨國公司外派人士、持有長期旅遊簽證的海外遊客，這些人都是投資者所購房屋的潛在租客。
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