本文就泰國買房的產權、投資回報、建案選擇等方面分析投資新手容易忽視的4大雷區，並介紹相應的避雷方法，幫助讀者做出更好的海外地產投資決策。
前言：得益於蓬勃的旅遊業及可觀的經濟發展前景，泰國主要城市房地產擁有較高保值性，成為近年來台灣資產人士海外投資的熱門選項。不過，海外地產投資可能存在種種資訊差，在做出投資決定之前，各位不妨先了解在泰國房地產投資常見雷區，更好地保障自身利益。
雷區1：泰國公寓產權存在期限？
（一）泰國公寓有限產權的兩種情況
泰國公寓產權存在期限嗎？要回答這個問題，你需要先了解，泰國公寓產權分為永久權及地上權兩大類型。永久產權，顧名思義，就是指產權人可以一直保有使用、出租、售賣及轉贈房產的權利。地上權則限於泰國皇室所擁有土地上的房產，它決定了你只能在一定期限內使用、出租房產。
如果一間泰國公寓只提供有限產權，那麼如果它不是地上權房產，很可能其實只是由永久產權持有人提供租賃產權。
（二）如何確保擁有泰國公寓永久產權？
對於剛接觸泰國房地產的人士來說，當海外地產仲介告知你某間泰國公寓產權存在期限，那麼建議你進一步詢問該公寓提供何種類型的產權，以免對方以有限產權之名向你行出租房產之實。在選購永久產權公寓時，也要留意建商提供的定單或買賣合約是否寫明產權類型，這樣才能更好地保障權益。
雷區2：投報率過高的建案可能含有水分！
（一）過高的投報率忽略了哪些投資成本
投資回報比是許多人在進行國外置產決策時優先考慮的指標，不過，投報率並非越高越好。當一個建案具備超高投保比時，就需要警惕它可能含有灌水成分。常見的情況就是，仲介方在投報率計算方式上略去了公共基金、過戶費、持有費、管理費等成本，僅僅以租房所得和購房款相除，這樣得出的投報率就會高出實際收益情況。
（二）更高投報率的建案挑選策略
想要獲得更高的投資回報，關鍵還是在於綜合生活機能、建案質量、出租回報、地段潛力等因素，精心挑選優質建案。曼谷、清邁此類國際化都市中商圈發達、交通便利、生活機能發達的蛋黃區公寓，會更容易吸引高收入、高素質精英人士入住，從而為你帶來更可觀的投資回報。
以曼谷THE RESERVE SATHORN為例，它地處商貿、外交白領匯集的老牌CBD，具備一流建案品質。該建案不論對租客還是投資人來說，都是具有相當高吸引力的黃金建案，投報率也更穩定可觀。
雷區3：保證租金及買回的建商未必可靠！
（一）保證租金及買回可能存在的風險
在進行海外不動產投資時，儘管很有必要選擇提供可靠售後服務的建商，但是，當建商或仲介信誓旦旦地向你保證租金及買回，那麼這時你也需要在心中多打一個問號。因為很有可能購房成本被抬高了，導致你確定能獲得的那部分收益其實部分來自自己的腰包。
（二）如何選擇建商才能獲得更穩定的投資回報？
如果你打算長期持有泰國房產，那麼建議你優選口碑良好的上市建商，避免買到質量不佳的房產，徒增維護支出。同時，更推薦你請在當地設有直營分公司、配套全方位的泰國不動產服務的大品牌仲介來對接建商。他們可以在驗屋環節就幫你把好關，並代你處理出租事宜，防止房產成為無人問津、無法帶來投資收益的「海外孤兒」。
雷區4：台灣人在泰國能以個人身份購置土地？
（一）台灣人是否可以在泰國以個人身份購置土地？
不少台灣投資人喜歡泰國宜居的生活環境，希望能夠在當地購買透天別墅，然而，令人遺憾的是這一夢想比較難以實現。因為別墅是直接建在土地上，而外國人原則上無法在泰國以個人身份持有土地。
（二）台灣人在泰國購買土地的其他途徑
不過，如果你決定要在泰國置別墅和土地，那麼也可以另闢蹊徑來實現心願，只是過程複雜、成本也比較高。常見的辦法包括成立合法經營的泰國有限公司，以公司的名義購買別墅。此外，泰國法規也允許資產豐厚的貴賓利用投資政府債券的剩餘款項來購買別墅。具體操作有不少注意事項，你如感興趣，可以進一步向資深海外房地產仲介咨詢。
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