如何進行海外不動產投資？本文介紹海外不動產投資的3大類型，並講解挑選投資項目及海外不動產仲介的方法，幫助投資客更好地規避風險。
前言：海外不動產投資是高資產族群的熱門理財方式，它可以幫助投資者擴大財富、分散風險。不過，國外不動產投資常常有不少值得注意的細節，需要你在投資之前先做充分調研。如果你還不清楚不動產投資類型，對怎樣挑選理想項目及可靠仲介抱有疑問，那麼不妨閱讀本篇投資指南，了解海外置產前必知的3件事！
一、海外不動產投資有哪些類型？
（一）海外房地產購置
海外房地產購置是備受青睞的海外不動產投資類型。它不僅有助於財產保值、增值，還能為投資者提供更多生活選擇。以泰國房地產投資為例，它不僅投資門檻低、回報率較高，而且能銜接當地優越的旅遊資源及良好的生活機能，是許多台灣投資客移居養老的選擇。
（二）海外商用不動產投資
海外商用不動產投資包括投資海外商用辦公樓、商場、工業用地等項目，通常具有更高的收益空間及長期增值潛力，深受高資產族群歡迎。近年來加拿大、英國、美國商用不動產投資就十分熱門。
（三）海外旅遊地產投資
海外旅遊地產能為投資客帶來度假及投資雙重收益，並且可以長期產生投資回報，也是很受關注的資產配置方式。不過，它需要你對海外旅遊業及不動產投資領域有深入了解。在進行此類投資前，建議你先做好功課，規避資訊落差可能帶來的風險。
二、海外不動產投資如何選擇理想項目？
（一）首選經濟發展前景良好、治安穩定的地區
投資海外不動產時，選擇經濟發展良好、治安穩定的地區，可以幫你減少通脹及匯率波動風險、獲得更穩定可觀的投資回報。在全球供應鏈重新佈局的趨勢下，泰國、越南、菲律賓等東南亞新興製造業國家具備良好發展前景，是海外不動產投資熱門地區。
（二）選擇所在地投資法規對外國人比較友好的項目
想要更穩妥地進行海外不動產投資，建議你預先了解項目所在地法規對外國人投資是否提供足夠支持、有哪些限制，如外國人能否擁有產權、是否允許台灣人貸款、是否為投資人提供簽證、海外置產稅目等。以泰國為例，其「公寓法」規定外國人可以擁有泰國公寓永久權，需要繳納的稅目也比較少，就比較方便投資人後續出租、轉售房產獲取收益。
（三）優選升值空間大、投資回報率高的投資方案
當你選定海外不動產投資地區後，你可以結合個人可承受的風險，優先選擇資產升值空間大、投保比突出的投資方案。此外，還可以參考海外房地產投資指南，比較不同建案所在地段的房價及租金走勢、交通線路、生活配套、潛在租客來源等資訊，再選擇投資回報率更理想的項目。
三、海外不動產投資如何選擇仲介？
（一）調查仲介經營資歷及行業口碑
可靠的海外不動產投資仲介可以為你提供專業的投資資訊、建議及幫助，讓你獲得更詳盡安心的投資體驗。想要選到靠譜仲介公司，你可以提前調查仲介經營資歷及口碑，選擇成立時間較久、執業口碑良好、沒有糾紛的仲介，從而篩除掉一部分不可靠的代理機構。
（二）選擇擁有豐富優秀投資案例的仲介
留意仲介過往及現在代理哪些投資項目，有助於篩查哪些是資源豐富、實力強大的仲介。除了可以直接咨詢，你還可以到仲介公司官網查看它提供哪些投資選擇。在海外投資房地產時，如果一家仲介能夠代理一些頂級開發商在蛋黃區的熱門新建案，那麼說明它有強大的商務渠道，能為顧客提供一手優質房源。
（三）了解仲介公司能夠提供哪些後續服務
想保障海外不動產投資收益，除了要選擇優質投資方案，確保後續的項目交付、維護、出租、出售能夠順利進行也十分重要。許多人由於距離、語言的限制，通常需要委託仲介代辦後續資產維護事宜。選擇在投資地設有直營機構、能夠提供可靠售後服務的仲介公司，可以幫助你更好地管理資產、保障收益。
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