前言：泰國氣候宜居，房價較低，並且房產出租投報率較高，一直是台灣人海外置產的熱門選擇。但海外房地產投資也有一定風險，投資者不妨先了解泰國買房注意事項再理性入場。
一、外國人在泰國買房的2大產權類型哪種好？
在泰國買房前，建議你先了解房屋產權類型是地上權（Lease hold）還是永久權（Free hold）。如果沒有弄清兩者的區別就買房，你可能發現房產無法轉售、並在幾十年後會被收回。
產權類型一：永久權（Free hold）
永久權是指屋主對公寓持有絕對、永久、獨立的產權，並享受使用、租賃、出售等一系列權利。永久權也保證了屋主對於社區公共財擁有共有所有權。台灣人在泰國買房，通常偏好有永久產權的住宅。
產權類型二：地上權（Lease hold）
地上權適用於泰國皇室所有土地上的房產。它實際上只是你對於房產的使用權，通常以30年為一約。到期後你如果想要繼續使用房產，需要進行續約。不少泰國曼谷中心地段的豪宅只提供地上權，因此投資者在購房前要先問清楚喔！
二、外國人在泰國買房的份額規定是什麼？
台灣人在泰國買房，也要留意房產佔項目總面積的比例。依照《泰國共管公寓法》規定，外國人不能擁有公寓大樓的全部永久產權，持有面積佔比最高不能超過總戶數的49%，其餘不少於51%的份額應由泰國人持有。因此，你是無法作為個人將一整棟泰國公寓大樓買下來的喔！
值得注意的是，泰國公設面積計算方式和台灣不同，只包括室內空間實際面積，而不計入停車位、泳池、花園、健身房等公共設施，這些公共設施屬於免費贈送。因此，台灣投資者在考察心儀公寓是否符合份額規定時，可别不小心把公設面積算進去喔！
三、外國人在泰國買房，怎樣選到優質地段？
大多數人進行不動產投資時，都希望所購置的資產有升值空間，因此曼谷、清邁等發達繁榮的國際化都市是大家的首選。目前可以看出，在泰國買房趨勢中，曼谷、清邁房產的價格在近三年來經受住疫情的挑戰，仍保持上升態勢，投資價值很高。
在確定公寓的地段時，除了要選對城市，也要考慮住宅的周遭環境。想要選到有更高升值率的「蛋黃區」住宅，你不妨多關注以下幾個方面。
（一）考慮交通是否便利
靠近捷運及主幹道的房子，不僅有助於縮短住戶通勤時間，而且通常具有發達的配套商圈，因此投資價值更高。例如曼谷奢華精品宅CELES ASOKE，就位於交通便利的黃金地段。它緊鄰BTS/MRT兩大捷運線路的交匯點Asok站，同時靠近機場及高速公路入口，對於經常出差的商務人士來說，吸引力十足。
此外，在購房選址時，建議投資者也可以留意在建設中的捷運路線，這類地段的房產也有可觀的升值空間。
（二）考慮商圈位置
不論你是想要找到一個落腳點，還是希望之後將公寓出租給城市白領，商務區附近的住宅都是極佳的投資選擇。
（三）考慮周邊教育資源
靠近優質教育資源的明星學區，更方便屋主子女接受優質教育，也能減少家長接送小孩上下學的辛勞，同样是投資人青睞的地段。
以德寶地產的新建案Aspire on Nut Station為例，它坐落於素坤逸路，該地段聚集曼谷10大一流國際學校。如果你希望帶著子女在泰國安家，那麼它會是你不願錯過的優質建案。
四、外國人在泰國買房要交哪些稅？有沒有優惠？
外國人在進行泰國房產投資時，需要繳納的稅費類別並不多。主要的稅目就是過戶轉移費（Transfer Fee）。過戶費總額為房產總價的2%，需要買家同買家各承擔一半，具體由哪一方支付視乎雙方協議條款。
在你順利在泰國置產後，後期需要每年繳納的稅目則是土地與建築稅（Land and Building Tax）。歷年來，如果住宅用地金額不超過5000萬泰銖，那麼該稅目的比率是房價的0.02%。不過，该税在今年正式減免了15%，對於關注泰國房地產的投資者來說是一個利好消息。
五、外國人在泰國買房的匯款流程
外國人在泰國買房，匯款流程可分為3步：準備資金、從境外轉賬、獲取FET證明。這三個流程中，每一步都存在可能影響房產順利過戶的細節，需要你在進行泰國不動產投資時特別留意。
在確定好心儀的房產並支付了定金和簽訂購房合同後，你需要將手頭資金換為泰銖以外的國際流通貨幣，並準備按照合同約定的付款時間、金額進行轉賬。在此，我們可以參考泰國房地產投資注意事項，關注泰銖幣值變動，了解投資時機判斷。
值得注意的是，你在向買房匯款時，必須從泰國境外的本人賬戶匯款給賣方賬戶，這樣銀行才能證明房款是從安全的海外資金管道匯入。如果這一步驟沒有處理好，是很可能導致房屋無法順利過戶的喔！
在順利匯款後，你就可以向房款的收款銀行申請開立FET證明文件了。FET全稱外國人境外匯款證明（Foreign Exchange Transaction Form），是賣家將房屋產權轉移到你名下的必備條件。
在土地廳收到護照覆印、FET、半年內入境記錄、過戶授權書這些必要文件後，房產就可以順利過戶，你就可以成為心儀房產的產權人了！
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