低庫存讓潛在買家擔心
布里斯本以及昆士蘭地區的房地產熱持續飆升，最新數據顯示，截至目前為止，房價的年增長率接近20%——這是自1980年代以來的最大年漲幅，許多人都沒有想到COVID的抗疫成績和QE的熱錢湧動可以將澳洲房價推升到如此高點，而且還不斷地成長當中。
根據研究機構CoreLogic的數據顯示，過去一年房價上漲速度幾乎是工資增長速度的11倍，而且還會進一步飆升。研究主管Eliza Owen表示，這為尚未擁有房屋的人設置了一個相當高的買房門檻。
銷售數據顯示，布里斯本的年房價漲幅為 18.4%。她說：「我們看到全澳洲自1989年7月以來，房價增長最快的現象。在1980年代後期，全國房價的年升值速度高達31%，因此房市並非處於前所未有的未知領域，而是安全範圍內的成長空間。」
「目前的年增長率呈上升趨勢，實際上是30年平均年增長率的3.6倍。這些都是相當罕見的增長率，但是對於昆士蘭來說，由於採礦業的繁榮，我們在2000年代初期也曾經看到了巨大的增長率。」
布里斯本在8月份的房價增長(2％)中排名第三，僅次於澳洲首都坎培拉(2.2％)和霍巴特(2.3％)。由於房產貸款利率持續維持低檔，許多研究機構或分析師都認為這將繼續支持明年的增長，但增長速度將放緩。
因為澳洲房價的逐步升高，有些人面臨著負擔能力的限制，目前參與的首次購房者數量有逐漸減少的現象。Core Logic統計，或以美元計算，全國房產價值的年增長約為103,400美元或每週 1,990美元。相比之下，澳洲的薪水僅以年均1.7%的速度增長。
由於缺乏供給量，許多夢想買房的人面臨巨大難題。目前市場上的待售房屋下跌了30%，因為屋主擔心如果他們將手上的房產出售，他們將無法在同一市場用相同條件買回。因此，不僅高端房產市場上漲，在Springwood、Kingston 等實惠的地區，也增長了約18%。
強烈的墨爾本洲際移民市場
談到搬來昆士蘭州的州際移民，數據顯示，墨爾本人正在湧入這個陽光明媚的地區，尋求沒有新冠病毒的安全生活。從墨爾本來到昆士蘭的洲際移民，今年前三個月與去年同期相比上漲了約30%。
其中很重要的原因是墨爾本各地發生了長期的封城。
COVID-19的疫情可以說是推動前所未有的市場浪潮，雪梨和墨爾本這兩個最大城市的封鎖對昆士蘭市場產生了難以置信的積極影響，尤其是在昆士蘭東南部。根據當地市場的仲介公司表示，每當雪梨和墨爾本進入大規模封鎖狀態時，他們的手機就會有接不完的電話。
當地房產公司的經理Ryder表示：「其中還包括希望回國，以逃離海外COVID流行的澳洲僑民。透過政府的各項政策，房地產市場目前處於非常火熱的狀態。同時由於許多地區的封城，他們無法像往常一樣消費，也無法出國旅行，因此擁有更多的儲蓄可以購買房產。」
供需關係會將房產價格維持在高檔水平
壓倒性的移民數字導致州長 Annastacia Palaszczuk 上周聲稱「昆士蘭州受到全澳洲的寵愛」。
Deloitte Australia分析師Alex Collinson認為，有更多的澳洲居民希望搬遷到安全的避風港。「根據我們的預測，從2022年下半年到2026年，昆士蘭州的人口每年將增加40,000到50,000人。而利率處於歷史低位，收入的百分比，即用於支付貸款的費用，低於兩三年前的水平。因此，這支持房價不會泡沫化，它們不會在崩盤中上漲和下跌，而是將維持在目前的水平。」
驚人的增長數據也反映在澳新銀行最近對2021年的房價增長預測中，由於對封鎖期間買賣的信心，它與其他主要銀行一起預測將進一步上漲20%。
Space Property公司的專業人員Gabrielle Trickey 將市場描述為「瘋子」。他說：「我們有一些房產的售價比我們想像的高出近50萬美元—這真是太誇張了。甚至有些開放競標的房子，會得到120個出價數字，非常驚人。」
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