在過去一年房價上漲 12.5% 達到創紀錄的每週 450 澳元之後，布里斯班租客正支付著歷史上最高的房屋租金。
房地產專家表示，大規模州際移民、蓬勃發展的房地產市場和多年穩定的租金價格推動了上漲，隨著房東利用創紀錄的低空置率和飆升的需求，為進一步上漲做好準備。
根據最新的Domain Rent Report（該報告對布里斯班 6 月季度的每週租金要價進行了統計），僅在過去三個月中，租金就飆升了 2.3%，而每週單位租金價格保持穩定在之前的歷史高位400 美元。
Domain 研究和經濟主管表示：這是近 14 年來獨立屋和公寓房近十年來最強勁的年租金增長率，每週分別上漲 50 美元和 20 美元。
市場競爭激烈……這對租戶來說是相當新的條件，因為租金增長受到抑制，因此租戶處於一個他們已經有一段時間沒有經歷過的市場，他們需要為房東提高租金做好準備他們的租金。
布里斯班所有地區都處於或接近創紀錄的價格，州際需求的增加意味著空置率已降至多年低點，更多的投資活動最終將有助於緩解租金上漲。然而，布里斯班已成為那些從州際遷徙而來的人的首選目的地。
雖然一些房地產投資者警告說，租金價格上漲和空置率緊縮可能很快會引發危機，但布里斯班租戶十年來的租金增長率最低，由於總租金收益率的提高，最近的轉變為投資者提供了另一面。
根據 Domain 的報告，布里斯班獨立房屋的總租金收益率在本季度小幅上漲 1.5% 至 4.58%，而公寓的總租金收益率上漲 1.2% 至 5.23。
房屋季度租金漲幅最大
區域
地點
6 -2021
QOQ
YOY
布里斯班 - 東
Capalaba
470 美元
4.4%
6.9%
布里斯班 - 南
Holland Park – Yeronga
520 美元
4.0%
7.2%
布里斯班 - 北
Sandgate
440 美元
3.5%
7.3%
布里斯班 - 南
Sunnybank
440 美元
3.5%
4.8%
布里斯班內城
Brisbane Inner – East
600 美元
3.4%
9.1%
布里斯班 - 北
Chermside
490 美元
3.2%
8.9%
布里斯班 - 南
Mt Gravatt
480 美元
3.2%
6.7%
布里斯班 - 東
Cleveland – Stradbroke
495 美元
3.1%
7.6%
布里斯班 - 南
Carindale
540 美元
2.9%
10.2%
布里斯班 - 南
Rocklea – Acacia Ridge
450 美元
2.3%
7.1%
布里斯班 - 北
Nundah
480 美元
2.1%
6.7%
布里斯班 - 東
Wynnum – Manly
500 美元
2.0%
6.4%
布里斯班內城
Brisbane Inner
550 美元
1.9%
2.3%
布里斯班內城
Brisbane Inner – North
570 美元
1.8%
5.6%
過去一個季度，該市東部郊區的首府房屋租金漲幅最大——上漲 4.2% 至每週 500 美元，內東區房屋租金飆升 3.4%，達到前所未有的每週 600 美元。
從統計上看，我們的空置率一直低於 1%，而且我們已經連續九個月保持這種狀態了。通常每個星期六都會有 20 多個開放房屋，現在我們只有 8 個，所以空屋率是平時的 40%……在東布里斯班和內東地區，我們多年來一直沒有看到增長，但現在它是我們最強勁的市場，我們的下一個強勁市場是 Graceville，然後是 Coorparoo 和 Camp Hill。
人們想要搬遷到那些家庭區域，他們想要更大的房子，而州際移民也在推動這一點。這些都是想要在該地區立足的家庭，他們希望能夠購買。”
每週租金中位數 (截至2021 年 6 月)
6 -2021
3 -2021
6 - 2020
QOQ
YOY
悉尼
470 美元
470 美元
500 美元
0.0%
-6.0%
墨爾本
365 美元
375 美元
415 美元
-2.7%
-12.0%
布里斯班
400 美元
400 美元
380 美元
0.0%
5.3%
阿德萊德
350 美元
350 美元
320 美元
0.0%
9.4%
珀斯
380 美元
370 美元
320 美元
2.7%
18.8%
堪培拉
500 美元
500 美元
470 美元
0.0%
6.4%
達爾文
450 美元
430 美元
380 美元
4.7%
18.4%
霍巴特
400 美元
420 美元
380 美元
-4.8%
5.3%
在過去的一周裡，我們創造了三項記錄，Ascot 的一套房屋以每週 2700 美元的價格出租……然後是兩套豪華公寓，價格分別為 2400 美元和 2700 美元，在布里斯班，是相當昂貴的一筆租金。
據 Domain 的報告，Capalaba 的房價也經歷了最大的季度漲幅之一，每週租金中位數上漲 4.4% 至 470 美元。
這個數字對 Ray White Alexandra Hills 的物業經理 Susie Bowers 來說並不意外，他表示，受黃金海岸、陽光海岸和布里斯班市之間的郊區地理優勢推動，租房者成群結隊地湧入該地區。很多申請者在填寫了申請表時，通常每週多出價 50 美元。
今年大部分時間都是這樣，但過去三個月的情況更加激烈……我們也有很多州際租房者搶購看不見的房屋。房價漲幅會趨於緩和上漲的地步，但現在庫存真的很緊張，因為COVID-19人們並沒有那麼多旅遊及移動需求。
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