房屋獵人正在伸手進入房地產市場，他們被警告說，借貸成本可能會比預期的更快上升，因為一些抵押貸款利率已經在增加，預計今年晚些時候會進一步加息。
儘管預計儲備銀行要到2024年才提高利率，但較長期限的定期貸款的成本已經在上升–只有少數貸方仍提供去年達到的超低利率。
四大銀行的四年期固定利率現在都回到2％以上，隨著西太平洋銀行和國民銀行今年早些時候採取類似行動，國民銀行上週提高了利率。澳新銀行的利率從未降到2％以下。
RateCity.com.au的研究主管Sally Tindall說，現在只有三家貸方提供低於該水平的四年期利率，而年初時為25。
在過去的兩個月中，有30家貸方至少已將四年期固定利率上調。
銀行以創紀錄的四年和五年低利率關門。未來三年利率很可能是下一個，可能在今年下半年。”她說。
專家在3月份警告說，競爭性固定利率可能已達到最低點，大流行時代計劃的截止日期為6月30日，該計劃向貸方提供廉價的三年期資金以降低成本，因此銀行融資成本將在6月30日之前上漲。降低借款人的利率，這被稱為澳洲聯儲的定期融資工具。
Tindall女士警告說，那些以超低利率進行定價的人可能會在幾年內面臨“完全不同的”借貸成本。在銀行建立緩衝的同時，借款人需要確保他們將來對增加的還款感到滿意，尤其是那些已經在竭力跟上迅速上漲的房地產價格的人。
她說：“目前，許多人正在藉大筆貸款，因為他們正以創紀錄的低利率進行固定，在兩年或三年的時間內，他們將面臨更高的還本付息率。”
她說，近幾個月來，大型銀行的借款人中有超過三分之一的人正在固定貸款，其中多達46％的新貸款固定在了國民銀行。四年期限在提供超低利率時很受歡迎，但現在預計借款人會傾向於短期利率。
Yellow Brick Road Parramatta的負責人抵押經紀人Azm Khan已經看到越來越多的借款人選擇較短的固定期限，但表示希望固定其部分或全部貸款的客戶數量仍在增加。
“ [最近的加息肯定是有影響的，就在（本週）我不得不將客戶的申請從四年期固定貸款更改為三年期固定貸款，因為四年期利率已經上升，”汗說。
“人們在走，'我們應該在利率超出我們的承受能力之前就介入'，但[當然]已經對他們[以較長的固定期限]借款的能力產生了影響，特別是對於投資者，首次置業者而言在兩三年內可以得到相似的利率。”
Khan先生指出，對房屋貸款和再融資的廣泛需求已經降級了，隨著HomeBuilder，首套房貸計劃的利率上升以及創紀錄的低利率，已經在整個系統中發揮了很大作用。但是投資者的���求正在上升。
Khan先生預計，隨著固定利率的攀升，銀行將為他們提供更好的交易，未來幾年會有更多的借款人回歸浮動利率。他補充說，借款人應該注意良好的折扣，但警告浮動利率也會隨著時間的流逝而上升，並可能使借款人面臨更大幅度的利率上升。
倫迪集團首席執行官戴維·海曼（David Hyman）也是Domain Home Loans的董事，他說，澳大利亞人和倫迪公司的情況與此類似，兩家公司都發現固定貸款利率的客戶比例有所增加。
他指出，過去一年的再融資活動異常強勁，相當大比例的客戶採取某種固定利率方法來利用當前的低利率，並減輕中長期潛在利率上升的影響。
他說：“可以肯定的是，利率不會永遠保持在歷史最低水平，因此，當情況發生變化時，您需要能夠償還還款。”
Hyman先生警告，選擇合適的貸款不僅要鎖定最低利率，還敦促借款人也要考慮最適合其目標和需求的功能，靈活性和費用。
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