泰國房地產顧問高力國際（Colliers Thailand）的研究和傳播總監Phattarachai Taweewong表示，到2021年將是過去五年中價格可承受的新公寓供應最為活躍的一年。
他說：“可負擔公寓的價格低於每平方米10萬泰銖或低於300萬泰銖的公寓將在市場上佔據主導地位，因為開發商計劃大量推出這些公寓。”
這樣的公司之一就是Sena Development Plc，該公司今年即將啟動的17個新項目中，有8個新項目是價格低於200萬泰銖的公寓。
這八個項目中的六個在城市邊緣地區的價格低於100萬泰銖的單位包括Bang Khae，Bang Bua Thong，Bang Pu，Theparak，Lat Krabang和Rangsit Klong 4。
Sena董事總經理Kessara Thanyalakpark說：“價格低於100萬泰銖的Condo單元將取代不再負擔不起的相同地區的聯排別墅。”
其他開發商包括Sansiri Plc，該公司計劃在Kasetsart大學，CentralPlaza Bangna，Ratchayothin輕軌站和Ramkhamhaeng 12 MRT站附近引入四個新公寓項目，價格從129萬泰銖起。
“可負擔公寓的可行地點是在城市邊緣地區，那裡正在建設新的公交線路。這些地塊比市中心地區更容易以較低的土地價格用於新開發，許多項目將位於需求旺盛的教育機構或購物中心附近。”。
Colliers預計，將於今年第二季度推出的4,500套公寓中，有一半以上的價格將在每平方米50,000-100,000泰銖之間，或低於每套200萬泰銖。
今年第一季度，曼谷啟動了來自10個項目的3,608套新公寓，總價值達223億泰銖，比去年同期下降38.6％。這代表連續兩個季度下降。
他說，這種下降歸因於開發商轉移到低層房屋以及其他省份（例如春武里府和羅勇府）的公寓開發。
然而，據高力國際（Colliers）稱，公寓的銷售率從2020年第四季度的39％增至48％，因為一些項目在預售期內錄得80％的價格。
第一季度約有46％的新增供應在城市邊緣地區或正在建設的新公共交通線附近。人數最多的是黃線，其次是北部邊緣地區和內城區。
約有一半的單位價格為每平方米100,001-150,000泰銖，共1,800個單位，其次是價格在50,001-100,000泰銖至250,000泰銖之間的單位，均價為19.2％。另有10％的價格在150,001-250,000泰銖之間。
Phattarachai先生說：“第一季度最暢銷的公寓價格在每平方米100,000-150,000泰銖之間，因為它們全部來自大型開發商的大型項目，這些開發商希望替換去年出售的公寓。”
“在今年剩下的時間裡，這將是價格低於每平方米100,000泰銖的單位的市場。”
他說，在過去五年中，曼谷推出的大多數新公寓供應價格在每平方米100,000-150,000泰銖之間，或每單位高於300萬泰銖。
去年對價格低於300萬泰銖的公寓實行了財產稅激勵措施後，隨著該細分市場中的庫存被吸收，新推出的共管公寓轉移到了該價格範圍。
根據房地產信息中心（REIC）的數據，儘管大流行，但價格低於300萬泰銖的新公寓的房屋轉讓數量仍比2020���增長了1.1％。
REIC的代理總幹事Vichai Viratkapan表示：“這些激勵措施去年幫助耗盡了該定價板塊中未售出的庫存。”
“庫存下降導致今年第一季度公寓價格指數上升。”
大曼谷的公寓價格指數從2020年第四季度的151.9略微上升至152.2，這是四個季度以來的首次上升。
但是，該指數仍低於去年第一季度。
Vichai先生說：“這表明市場上新公寓的價格集中在與去年相同的細分市場上。”
高力國際還報告說，截至2020年底，已完成並準備轉讓的未售公寓共計約15,500單位，佔大曼谷未售公寓總數的26％。
價格在每平方米100,000-150,000泰銖之間的單位佔36％，其次是50,000-100,000泰銖（31％）和150,000-200,000泰銖（21％）。
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