各大公司報告泰國房地產2021市場展望

【各大公司報告泰國房地產2021市場展望】

2020年，泰國房地產市場面臨挑戰，除了疫情之外，國際貿易與中美局勢也影響潛在的市場增長。特別是新冠肺炎(COVID-19)大幅減緩經濟發展速度，並在數據上增加了家庭債務。讓許多消費者推遲了在泰國購買房屋的決定。

展望2021年，價格和供應幾乎可以保持平衡。而2021年下半年高機率顯示出泰國房市複甦的跡象，這取決於經濟和政治形勢如何發展，COVID-19疫情變化以及泰國政府是否採取房地產市場刺激措施。

泰國房地產價格趨勢顯示最近幾個季度增長

到2019年底，由於經濟放緩，泰國家庭債務上升的情況，甚至在COVID-19疫情進一步打擊泰國市場之前，整體房價仍處於平緩發展的趨勢。

DDproperty泰國房地產市場指數顯示，曼谷住宅價格指數在2020年第一季度下降至204點，第二季度進一步下降至198點，然後在之後略微上升至201點，是由於許多刺激泰國房市的策略以及泰國開發商推出的特價消息。

開發商已採用新的營銷策略來吸引需求，預計泰國房地產價格在2021年上半年將保持停滯或緩漲，在下半年才會明確上升。預計明年的泰國房市市場也將由實際需求驅動，而不是投機投資者。

泰國房地產供應趨勢表明許多地區供過於求

在2019年第4季度，房產供應指數繼續下降至336點，在2020年第1季度下降至335點。儘管第二季度進一步下降至313點，但在鎖定期間，該指數在2020年第3季度上升了23%至385點。
房產供應指數的增加說明了房市消費者如何在鎖定後出售商品，以及有多少買家由於經濟不確定性而推遲了購買決定。

2020年，萱鑾 (Suan Luang)的公寓供應量最高，增長了42%。就獨立式住宅而言，Bang Na的供應量最大，增長了驚人的233%，而帕卡隆 (Phra Khanong)區的聯排別墅供應量最多，增長了78%。

研究中顯示消費者偏好變化與2021發展

根據最新的DDproperty泰國消費者信心研究，全球疫情大流行影響了消費者的購買決定。75%的消費者延遲購買房屋，而32%的消費者擔心房價。31%的人認為，貸款的審批時間比平時更長，因而調整購房策略。

儘管由於成功控制了COVID-19大流行，泰國經濟已略有恢復，但仍需考慮全球經濟的逐步恢復。總體活動有所下降，且比疫情爆發前要低。

根據貨幣政策委員會的預測，到2021年經濟將增長3.6%，但假設沒有新的疫情爆發，將需要兩年時間才能恢復。貨幣政策委員會也將政策利率維持在每年0.5%的歷史最低水平，以幫助經濟復甦。