在泰國買房無論是用來投資還是自住都是不錯的選擇。雖然泰國的房地產市場對海外投資者十分包容，但你也需要提前了解泰國購屋的規定、步驟及注意事項。

前言：泰國的居住環境舒適、教育和醫療資源優越，一直都是久居養老的熱門地區。再加上近兩年去泰國旅遊的風氣見長，越來越多人意識到投資泰國不動產是一個高性價比的選擇。如果你也想在泰國買房，不妨先閱讀一下本文。文章會為你介紹泰國買房的規定、步驟及外國人購置泰國不動產前需要了解的注意事項，幫你做足準備。

一、你不可不知的泰國買房規定

（一）泰國土地所有權有時間限制

泰國的土地所有權有兩種類型，分別是永久權利和限期權利。永久權利指買方擁有土地及地上房屋的產權證書，可以繼承給後代；限期權利指買方只有土地的使用權，相當於台灣的地上權。

（二）外國人在泰國買房有額度限制

外國人在泰國買房有額度限制，不能超過所購買公寓總面積的49%。也就是說，如果一棟大樓有100戶，每戶的面積相同，外國人最多只能購買49戶。

（三）外國人購買泰國房地產需提供FET

外國人購買泰國房產需要銀行開具的境外匯款證明（Foreign Exchange Transaction，FET）。這筆款項必須以非泰銖的國際貨幣形式從泰國以外的地區匯出，且最好出自投資者本人的賬戶。當然，優質的泰國不動產公司會協助客戶完成FET申請，德寶地產會提供一站式海外房地產投資服務。

二、外國人在泰國買房步驟

投資泰國不動產前，你最好先了解外國人在泰國買房投資的注意事項，明確投資目的、計算投資成本。選好心儀的建案後，你需要支付預定費用給開發商，金額約5萬泰銖。

之後開發商會寄來購房合約，你在確認合約無誤、簽署並寄回後，就可以按照雙方約定的時間支付頭期及尾款了。泰國購屋的頭期款多為房屋總價的20%-30%，尾款為總價的70%~80%，預售建案等到開發商通知你到現場驗屋完成後，再支付尾款即可。

三、購買泰國房地產需繳納的稅款

（一）購買時

購買泰國房地產後，買方需要繳納一部分過戶稅給土地廳。過戶稅金額通常為不動產價值的2%，這筆稅款一般由買方和賣方各承擔一半。

（二）持有時

持有泰國房地產時，你需要繳納土地建築稅和房租所得稅。以評估價在5,000萬泰銖以內的房產為例，若你購買後用於自住，則年稅費為評估價的0.02%；用於商業用途，年稅費為評估價的0.3%。此外，若你在泰國買房後用於出租，租金若超過每年的免稅額，還要繳納一部分房租所得稅，通常為政府評估總租金的12.5%。

（三）出售時

出售時，你除了要承擔一半的過戶稅外，還需繳納特別營業稅（持有房產不滿五年，稅率3.3%）或印花稅（持有房產超五年，稅率0.5%）。此外，你也要繳納賣房個人所得稅，這部分稅款的計算方式比較複雜，建議你找值得信賴的不動產仲介幫忙。

四、購買泰國房地產的注意事項

（一）購買泰國房地產無法取得居留權

泰國屬於非移民國家，購買泰國不動產無法取得居留權。不過你可以申辦泰國旅遊局推出的泰國精英簽證，2023年6月目前只需60萬-200萬泰銖就能享有5年-20年的居留期限。購買泰國泰益利卡後，你還能體驗機場和出入境的貴賓待遇，讓在泰期間的商業和度假活動更加舒適。

（二）在泰國買房後房屋不能用於日租

大部分泰國公寓都不允許屋主將房屋用於日租。如果你在房屋出租後無法親自管理，可以將其託管給信任的房仲公司。他們會提供房屋租管服務，幫你處理好房屋出租後的相關事項。

（三）外國人不能以個人名義購買永久產權別墅

泰國法律規定，外籍人士不能以個人名義登記永久產權別墅。你可以租賃別墅地上權、註冊登記公司（公司股份中泰國人持股至少51%）購買或讓泰籍人士幫忙購買，但後兩種方式都有一定的風險，需要你仔細考慮。