前言：在泰國買房無論是用來久居養老還是出租轉售，都是性價比很高的投資選擇。而且泰國投資環境優越，有相對完善的法令制度來保障投資者的交易安全。不過海外房地產投資並不是小事情，建議您在投資前了解清楚相關資訊。本文將從五個方面為您介紹外國人投資泰國不動產的注意事項，希望對您有所幫助。

一、外國人購買地上權不動產要小心

（一）泰國土地所有權：永久權和地上權。

泰國土地所有權分成兩種，一種是沒有時間限制的永久權，另一種是有時間限制的地上權。永久權指戶主擁有獨立產權證書，對土地有使用權和所有權。戶主不僅可以永久持有房屋，還能將土地過戶給子女。地上權指戶主只有土地使用權，在土地期限屆滿時需要再次續約，且限制續約次數。

（二）買地上權不動產後續可能有什麼麻煩？

假如你購買了地上權不動產，很可能要在房屋到期時面臨政府徵用土地的情況。雖然政府會給予一定賠償，但你的投資就無法如願進行了。因此，我們建議外國人投資泰國不動產時優先考慮永久產權項目，德寶地產能夠提供安全且全方位的泰國不動產服務。

二、選擇有潛力的泰國不動產投資區域

（一）房屋租賃需求量大的城市和地區

泰國買房的熱門城市是曼谷，其次是芭提雅和清邁。曼谷作為泰國的首都，聚集了許多世界500強的外資企業，其員工就是優質的租客來源。芭提雅和清邁作為旅遊城市，每年都會吸引一批遊客來養老定居，這些人的到來，也加大了當地的房屋買賣和租賃需求。

此外，市中心靠近捷運站、生活機能良好的地區投資前景也十分可觀。以曼谷為例，位於市區東部的素坤逸區是很多外商的指定承租地點，這裡有BTS空鐵和多元化的生活設施。如果你感興趣的話，可以考慮承租PARK 24社區。該社區交通便利，能為租客提供精美裝潢和齊全的家具設備，許多來曼谷工作的上班族或國際學生都選擇在此租屋。

（二）市中心黃金區

很多外國人會把市中心黃金區作為海外不動產投資的選擇之一。因為黃金區周邊通常聚集著學校、醫院、商場和捷運站，能充分滿足當地居民的生活需求，房屋租賃需求較高。就曼谷而言，Silom/Sathorn金融中心是相對穩妥的泰國不動產投資地區，這裡有134戶高隱私超奢華住宅，是富豪貴族和商務人士們買房、租房的第一選擇。

三、選擇優質的泰國不動產投資合作對象

（一）有信譽的大品牌建商

泰國不動產開發商的知名度越高，就越注重業內信譽，其承建的房子質量就越有保障。目前泰國十大開發商像是SANSIRI、Pruksa和Land and Houses……等，你可以優先考慮這些建商手中的建案。

以曼谷買房為例，離雙捷運交會BTS ASOKE站精華中心往南一站MRT QSNCC站，由泰國上市建商AP Thai與日本三菱地所共同打造Life RAMA 4 – ASOKE，其優越的地理位置能提供居住者在曼谷生活的大部分需求，非常適合投資者自投自住。

（二）評價高的不動產仲介公司

優質的海外不動產管理公司能夠站在消費者角度思考，為顧客提供多元化的客戶服務，包括派專人進行實地考察和驗屋，協助客戶尋找租戶並進行後續管理等。在選擇不動產仲介時，建議你選擇發展歷史悠久、有跨國的專業團隊、新建案和預售案數量較多、能獨家代理頂級建案的公司。

四、外國人在泰國買房的貸款門檻很高

（一）允許外國人貸款的銀行

外國人在泰國買房貸款的利率較高，約5%-8%。目前提供外國人貸款服務的銀行有大華銀行、中國工商銀行和中國銀行。如果你的資金不夠，可以和大多數投資者一樣考慮在台灣貸款，再把資金匯到泰國。這樣既能享受低利率，又能滿足泰國買房FET境外匯款的條件。

（二）外國人在泰國貸款條件

泰國大多數銀行會要求貸款人年齡在21-65歲之間、信用良好、所購不動產屬於泰國法律規定等。但不同銀行對外國人貸款的具體規定會有差異，你可以事先讓不動產仲介聯繫銀行，確認貸款條件和所需文件。此外，外國人在泰國買房還有不少限制，如持分佔額、過戶要求和入境記錄等。

五、準備好購買泰國不動產的其他費用

（一）過戶稅

購買海外房地產需要向當地土地廳繳納過戶稅。泰國買房過戶稅金額為政府評估不動產價值的2%，這筆費用通常由買家和賣家各承擔一半。實際情況取決於雙方協議，但需要在所有權轉移登記完畢後立即繳納。

（二）房屋管理費

投資泰國不動產還需要考慮房屋管理費，包括物業費、服務費和行政雜費。其中物業費要在購房後一次性繳納給物業管理處，作為日後整修社區的經費；服務費包括電表安裝費、保險設施安裝費等；行政雜費就是在辦理各項手續時產生的費用。

不過你無需擔心這些繳費項目太過繁瑣，如果你能找到優質的泰國不動產管理公司，他們會有專業人員協助用戶處理泰國房產費用，你只需要準備好資金即可。

（三） 仲介費

一般泰國不動產仲介公司會收取1個月的租金作為仲介費，另外收取每個月租金的10%-15%作為代管費。也有部分公司按照房屋面積計價，具體費用要買方和中介協商後決定。