2022泰國房價上漲

2022泰國房價上漲 幾乎已成定局，由於建築成本上升和房地產市場恢復平衡，泰國房地產開發商預計今年將漲價3%至5%。

Richy Place 首席執行官 Apa Ataboonwongse 於1月14日表示，由於2020年以來的完工建案都已經幾乎銷售完畢，開發商將需要調整新建案價格以反映自去年以來一直在上漲的建築成本。

「到2022年，我們預計房價將上漲 3% 到 5%。」她說。「儘管過去一年管理成本有所下降，但開發商無法維持相同的價格。此外，由於 Covid-19，大多數移民工人已經返回他們的國家，導致勞動力短缺。這反過來又增加了人力成本，並使大多數項目比之前的時間表推遲了10%到20%。」Apa 補充道。

房地產開發商 Sansiri 首席營運官 Uthai Uthaisangsuk 表示，目前房地產市場的供需處於平衡狀態。

「Sansiri 有價值僅約100 億泰銖(3.01億美元)的未售出公寓和價值約 20 億泰銖的未售出房屋，這意味著開發商無需通過價格戰來擺脫庫存。相反，今年我們將專注於改善售後服務和提高產品質量以吸引更多客戶。」他說。與此同時，政府住房銀行房地產信息中心代理主任 Wichai Wiratkaphan 表示，該中心估計，由於建築材料成本的增加，2022 年的房地產價格將飆升，但土地價格可能會保持不變。

他說：「今年我們還預計，隨著房地產行業的需求開始上升並與供應量相符合，開發商推出的折扣和促銷活動將會減少。」

房產稅率優惠將持續

另一方面，對於價值不超過 300 萬泰銖的房產，到 2022 年底，房產轉讓和抵押貸款費用將保持在 0.01%。為了支持房地產行業，政府在 2019 年將轉讓費從 2% 降低到 0.01%，將抵押貸款費用從1%降低到 0.01%。該補貼將提供至2022年12月31日。

「本月早些時候，內閣同意將競選活動延長至 2022 年 12 月 31 日，作為政府經濟刺激計劃的一部分。」土地部總幹事 Nisit Chansomwong 於1月18日表示。優惠政策涵蓋估計價值不超過 300 萬泰銖的房屋、公寓或土地。該補貼適用於新房和二手房，但只能由泰國國民使用。

Nisit 說：「該部門認為，這項活動將幫助泰國人更容易地獲得自己的財產，還將促進房地產行業以及其他遭受 Covid-19 影響的相關行業。」

土地稅收停止減免

財政部長 Arkhom Termpittayapaisith 於 1 月 17 日排除了今年減少土地和建築稅的可能性，因為已經給予兩年減免，任何進一步的削減都將成為政府的財政負擔。他說，在 2020 年和 2021 年減免 90% 的土地和建築稅，使政府每年損失約 300 億泰銖的收入，這是一個沉重的負擔。

他說，財政部建議今年不再減稅，恢復法定稅率。

土地和建築物稅由當地政府機構徵收。該金額被視為地方收入，再投資於開發該地區。當政府在 2020 年 6 月宣布將土地和建築稅減免 90% 時，該部不得不尋找資金來補償地方政府的收入損失。

此前，政府已將土地和建築物居民繳納該稅款的截止日期從4月推遲到8月。從 2023 年開始，現在將在 4 月繳納通常的稅款。