隨著國際旅客重新活躍在泰國各大城市街頭，外國人租賃及購買泰國房產的需求也不斷回升。本文將介紹泰國房地產投資的常見問題，並教你怎樣挑選值得投資的建案。
前言:如果你剛了解泰國房地產市場，那麼你可能會有不少問題。泰國房地產可以投資嗎？要繳哪些稅？如何挑選建案？由於海外房地產投資通常會涉及當地法規、稅法，並需要你提前調查熱門城市的精華地段，這篇文章就為你介紹泰國房地產投資最常見的5個問題，讓你對泰國房地產市場有更加充分的了解。
一、泰國房地產投資有什麼好處？
（一）世界遊客觀光首選，適合退休移居的泰國生活
泰國旅遊業發達，觀光景點眾多，歷來都是國際旅客的度假首選。而不少人到泰國旅遊後，更萌生了到泰國退休養老的念頭。泰國曼谷、清邁等熱門旅遊城市擁有獨特的風光、和善的民風、誘人的美食及平價可靠的醫療體系，這些都是吸引外國投資客到泰國置產的亮點所在。
（二）熱門國際都市優越的房產投資回報比
曼谷、清邁等國際都市房價與台北、新北等持平，卻不含公設面積，性價比十分可觀。同時，這些城市不僅是全球遊客的首選，也是眾多跨國大企業的聚集地，擁有更多的購房及租賃需求，因此房產的保值性及投資回報比更高。
（三）外國人可以擁有泰國房地產永久產權
根據泰國《公寓法》，外國人可以以個人名義在購買泰國公寓，並且能夠擁有該房產的永久產權，前提只需你滿足該建築項目的外國人持有份額即可。因此，當你在泰國買房之後，可以自行做出決定：是要入住房產，還是將房產出租、轉售來獲得更高的投資收益。
二、外國人可以長期居住在泰國嗎？
台灣人即便沒有泰國國籍，也可以憑長期居留簽證（LTR）或泰國精英簽證在泰國長期居住。LTR簽證是在2022年9月推出，向全球富豪、富有的退休人員、高技能專業人士開放，提供為期十年的簽證。LTR簽證持有人的配偶和受撫養人也將連帶擁有在泰國居留的資格。
泰國精英簽證自2003年推出之後都一直備受歡迎。它提供5-20年的有效時長，目前2023年6月，起始費用為600,000泰銖，還贈送VIP禮賓服務。不論你是打算一個人到泰國定居生活，還是打算攜帶家眷，它都是不錯的簽證選擇。
三、泰國房地產投資要交哪些稅？
（一）過戶稅
如果你想知道在泰國進行房地產投資時，有哪些稅目可能會影響到你的投報率，那麼過戶稅是你需要了解的稅目之一。過戶稅實際上是過戶時的手續費，費用占總房價的2%，並由投資者及售房方各自承擔一半。
（二）Residential Tax住宅稅
在泰國持有房產，外國買家還需要支付一定的住宅稅。這一稅目是視房產的公告價按級度收費。如果房產估值在5000萬泰銖以下，稅率為0.02%。由於一般公寓的費用都不會超過5000萬泰銖，因此買泰國公寓需要繳納的住宅稅費通常不會超過1萬泰銖（約8900新台幣）。
四、泰國房地產投資有哪些熱門城市？
（一）曼谷
泰國首都曼谷擁有繁榮的經濟發展環境、發達的商圈及便利的現代生活設施，一直都是外國投資客的首選之一。如果你預算充足，那麼曼谷市中心靠近BTS / MRT輕軌站及商務區的精華建案值得你多關注。
（二）清邁
泰國第二大城市清邁坐落於泰國北部，它既是國際旅客的熱門旅遊目的地，也是許多海外人士退休養老的理想城市。清邁整體房價沒有曼谷那麼高昂，投資門檻較低，同時歷年房價呈不斷上漲趨勢，因此也有相當高的投資價值。
（三）巴達雅
位於曼谷東南方的旅遊勝地巴達雅，不僅憑開闊優美的海岸風光被國際旅客熟知。它同時也是泰國東部經濟走廊（EEC）的重要經濟區，具有巨大的投資潛力及良好的發展前景。在過去幾年，巴達雅房價一直保持強勁的漲勢，因此也具有優越的保值性。
五、如何選到具有更高租賃收益的泰國房產？
（一）選擇優質蛋黃區房產
台灣人在海外置產，通常在希望分散資金風險的同時，也會期望有更高的投資回報。選擇優質的蛋黃區房產可以確保這一點。以曼谷高隱私超奢華建案The Reserve Sathorn為例，它緊鄰多個輕軌及捷運路線重要站點，同時坐擁現代化商圈，生活機能完善，屬於曼谷城區的蛋黃區建案之一。
（二）留意房產周邊租賃需求
如果你希望所購置的泰國房產擁有較高的租金回報率，那麼在選擇房產時，建議你多留意房產周邊的租賃需求，並注意分辨租客群體是否具有較高的收入水平及良好的質素。以曼谷精華建案HYDE Heritage Thonglor所處的通羅地區為例，該地段租客來源主要是來自曼谷CBD的日本商務精英，可以保障比較穩定可觀的租金收益。
（三）選擇品質可靠、管理到位的優質建商作品
想要吸引更高質素的租客群體，除了要選對地段，你更要多留意建商本身的資質及口碑，並盡量選擇品質可靠、管理到位的優質建商作品。好的建商作品不僅能提供多元化的生活風格及一流的生活品質，而且也可以令房產更易於出租及轉售，確保更高的投資回報。如素逸坤路精華地段的NIA建案就由泰國前三大建商SANSIRI打造，品質有保證。
