【泰國簽證】泰國常見簽證有這些,一次看懂

 May 27,2021

★商務簽證(Non-immigrant Category B)

泰國的商務簽證是許多在泰國有經營公司,或者被當地公司雇用的人常見的簽證方式。又可分為單次入境簽證,具有3個月有效期;多次入境簽證具有1年有效期。

要申請商務簽證會需要提供相關證明,如果已經取得在泰國的工作,須提交列明申請人的職位、工作期間及薪水的僱傭合約,並且得到「泰國勞工部的批准信」,以及公司的註冊文件和詳細資料。

★養老/退休簽證(Non-immigrant Category O-A)

最為最受歡迎泰國簽證之一,來自世界各國打算在泰國退休養老的年長人士,是這項簽證的實行對象。要注意的是持有此簽證不可在泰國工作。簽證的有效期為 1 年,可多次出入境,並可續簽。

在申請部分有幾個大重點:

1. 年滿 50 歲或以上
2. 存款至少 80 萬泰銖(需要有銀行月結單或收入證明)
3. 提交無犯罪記錄證明
4. 擁有外國的國籍或永久居留權

★投資簽證(Category IB)

通常這項簽證比較適用於企業家或者有在做投資的資產人士,投資簽證所規範的投資項目較為嚴格,通常適用於「投資委員會」(Board of Investment BOI)項目。簽證的申請人可選擇在 BOI 已註冊的公司內工作,或投資該公司。

除了必須投資指定項目外,投資的額度必須達到 1,000 萬泰銖並且具有相關證明,如果是受雇用的高階人士,則必須提交申請人受公司僱用的證明文件或者BOI 發出的信件。

★親屬簽證(Non-immigrant Category O)

親屬簽證主要是適用於泰國國民或居民為其親屬申請的短暫居留簽證,申請人須是泰國國民或居民(必需擁有泰國護照或身分證)的直系親屬(包括配偶、子女及父母),申請的時候要提交家庭關係證明,例如結婚證書、出生證明等。

如果是擁有養老/退休簽證(Non-immigrant Category O-A)的人,也可以為其配偶申請親屬簽證,但需要提交結婚證書以證明伴侶關係。

★高階人才簽證(Smart Visa計畫)

和許多先進國家一樣,為了吸引先進科技領域的高階人才,並且針對國家指定的目標產業進行升級,2018年的時候泰國政府開放Smart Visa的簽證申請,共分為 4 大類型。其中比較特別的是,持有此簽證可多次出入境泰國。申請人不需進行 90 天報到,只需每年到移民局報到一次。同時,一起到泰國生活的配偶和受撫養子女,都可以在泰國逗留及工作,無需另外申請工作許可。

1. 專業人士(Category T:Talent)

針對特定領域的外國專業人士與高科技人才,最長簽證有效期可達4年。這項簽證有規定必須受聘於 BOI 目標行業的企業並且擁有至少1 年的工作合約,月薪至少10萬泰銖。針對新創公司或者是已退休的科技專家,則只需 5萬泰銖。

2. 投資者(Category I:Investors)

對於泰國指定科技行業進行投資的外國人,可申請最長4年有效期的簽證。投資的額度至少2,000萬泰銖;如果投資對象是新創公司,則只需500萬泰銖。要注意的是在泰國的居留期間需一直維持此投資。

3. 高階主管(Category E:Executives)

主要適用於在科技行業工作的高階主管。簽證的有效期最長可達4年,視乎工作合約列明的期限,必須擁有學士或以上學歷,並且累積至少 10 年的相關工作經驗,並且獲得至少月薪20萬泰銖為期一年以上的工作合約。

4. 初創企業家(Category S:Startup)

適用於有意到泰國針對特定領域創業的企業家。必須在泰國創立BOI目標產業的公司並持有25%以上的股份,或成為公司的董事。同時在泰國銀行帳戶中擁有至少 60 萬泰銖的存款。同行配偶和子女都需要每人擁有至少 18 萬泰銖的存款。

★菁英簽證(Thai Elite Privilege Card)

泰國政府委託泰益利機構發行的特殊簽證,中文又稱作泰益利尊榮卡(Thai Elite Privilege Card),除了享有5-20年依照會員資格不等的自由出入境特權外,更能作為泰國的貴賓,得到快速通關、專車接送、高爾夫球場與飯店特別招待等特殊優惠。

可以洽詢泰益利機構在世界各地的代理商或者承銷公司,有分為許多不同等級的會員,有不同的優惠以及特權。

*台灣德寶地產股份有限公司擁有此簽證的服務

★APEC商務旅行卡(ABTC)、東協簽證(ASEAN Visa)

亞太經濟合作組織所發行的商務旅行卡(Business Travel Card)簡稱ABTC,是供會員體制內商務人士所持用,能夠在會員地區取代傳統簽證型態自由出入境的特殊制度。

持有該卡之商務人士得持憑有效護照享有五年效期、多次入境每次停留最長三個月之簽證待遇(各會員體核定時間長短不同);另外在通關的時候,還可以使用APEC專用通關,節省商務人士辦理簽證及通關時間。

而泰國旅遊協會曾在2019年計劃推出東協簽證,性質類似歐盟國家的申根簽證,但目前因疫情狀仍未實施。

2026曼谷房地產怎麼選?從地段、建商品牌到出租管理的完整指南

曼谷房地產近年持續受到海外置產族群關注,但真正進入市場後,許多人很快就會發現:曼谷建案很多、價格差距很大,從捷運宅、市中心高端住宅,到新興區域預售案都有,真正困難的並不是「有沒有房子可以買」,而是「什麼樣的曼谷房地產適合自己」。特別是海外置產,不能完全用台灣買房的方式判斷。

距離捷運幾百公尺是不是就代表好出租?
市中心房價比較高,就一定不適合投資嗎?
知名開發商的建案,真的比較有保障嗎?
預售屋、成屋又該怎麼選?
買完之後,出租、代管、維修與租客問題誰來處理?

因此,在選擇曼谷房地產之前,比起先問「哪一間最便宜」,更重要的是先建立一套完整的選案邏輯,本文將從曼谷房地產地段、開發商品牌、房型產品、出租需求、投資目標,以及交屋後代租代管等面向,整理2026年選擇曼谷房地產時值得注意的重點,幫助第一次接觸曼谷市場的買方,更有系統地看懂建案。

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2026曼谷房地產投資值得嗎?破解高報酬、包租與地段選擇5大迷思

曼谷房地產投資近年持續受到海外置產族群關注,從BTS、MRT沿線住宅,到Sukhumvit、Sathorn、Silom等成熟生活圈,不同區域都有各自的住宅產品與市場定位,但當市場上的資訊越來越多,投資人也越容易遇到另一個問題:

租金投報越高,就代表越值得買嗎?

建案有包租方案,就一定比較安心嗎?

只要靠近BTS或MRT,就一定好出租嗎?

價格便宜的曼谷房地產,是不是反而比較有上漲空間?

只要買在曼谷,就能期待長期增值嗎?

實際上,曼谷房地產投資不能只看一個租金數字,也不能只用「便宜」、「捷運宅」或「保證回報」判斷一間房子的投資價值,真正影響房產長期表現的,往往是地段需求、租客來源、購入價格、產品條件、市場供給,以及交屋後的出租與管理能力,如果正在研究曼谷房地產投資,與其急著尋找最高投報率,不如先了解市場上最常見的投資迷思,本文整理曼谷房地產投資常見的5大迷思,以及買房前值得建立的評估方式,幫助海外買方用更完整的角度看待曼谷房市。

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2026曼谷房地產怎麼買?外國人購屋、產權、匯款與貸款完整指南

谷房地產一直是許多海外置產族群關注的市場,但真正準備購屋時,除了地段、房價與建商品牌之外,還有另一類問題更不能忽略:

外國人可以直接買曼谷房地產嗎?
公寓產權有哪些限制?
購屋款要怎麼從海外匯進泰國?
曼谷房地產可以辦貸款嗎?
兩個人可以共同持有嗎?
公寓面積與台灣權狀計算方式一樣嗎?
如果想買土地或別墅,又有哪些限制?

這些問題如果沒有先了解,很容易到了簽約、匯款甚至過戶階段,才發現實際規定與原本理解不同。

因此,研究曼谷房地產不能只看「哪一個建案比較漂亮」,還需要同時理解產權、外國人持有比例、付款方式、貸款條件與土地制度。

本文整理2026年外國人購買曼谷房地產時,最常遇到的幾個核心問題,幫助第一次接觸泰國房產的買方,在正式簽約前先建立完整觀念。

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2026曼谷房地產代租代管怎麼選?海外房東從出租、收租到維修完整指南

購買曼谷房地產之後,真正考驗海外屋主的,往往不是買房本身,而是交屋之後的管理,房子要怎麼出租?租金該怎麼訂?誰負責找租客?房客入住後設備故障怎麼辦?租約到期誰負責點交?人在台灣,如何知道房子現在的狀況?

這些看似日常的小事,對住在曼谷當地的房東可能只是例行管理,但對跨國持有房產的屋主而言,每一項都可能牽涉語言、時間、距離與溝通成本。

因此,在評估曼谷房地產時,不應只看買進價格與建案條件,交屋之後是否有完整的曼谷房地產代租代管服務,也應該納入購屋前的評估,本文將從出租、租客管理、收租、維修、退租到數位化房產管理,一次整理海外屋主最常遇到的問題,幫助您了解曼谷房地產代租代管到底在做什麼,以及如何選擇適合自己的管理方式。

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曼谷房地產怎麼買比較安心?7大選屋重點完整指南

曼谷房地產近年持續受到海外置產族群關注,不論是自住、退休規劃,或是希望配置海外資產,曼谷都因成熟的城市機能、便利的大眾交通、國際化生活環境與多元住宅產品,成為許多人研究海外房地產時的重要選項。

不過,第一次接觸曼谷房地產時,常會遇到一個問題:建案這麼多,到底該怎麼選?

有些建案強調鄰近BTS,有些主打市中心,有些強調大型建商品牌,也有許多建案以出租潛力、未來增值或限定優惠作為賣點。對海外買方而言,真正需要判斷的,不只是房價高低,而是地段、開發商、房型、市場需求、出租能力,以及交屋後的管理服務是否完整。

因此,購買曼谷房地產之前,最好先建立一套清楚的選屋邏輯。以下整理7個重要評估方向,幫助第一次接觸曼谷房地產的買方,更有系統地了解市場與選案方式。

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台北總公司 ╱ 台北市大安區光復南路102號10樓 (華視光復大樓) Tel: 0800-888-095

曼谷分公司 ╱ No. 399, Interchange 21 Building, 25th Floor, Room No. 2501A, Sukhumvit Road, Khlong Toei Nuea sub-district, Wattana District, Bangkok 10110 Tel: (+66)02-084-5055

※ 國外不動產投資,具有風險性,請投資人詳閱行銷文件並審慎考量再行交易。 德寶地產股份有限公司(102) 新北經字第002739號 經紀人 葉珮孜

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