2024泰國買房7大問題必懂哪些？ 泰國買房心法一次學起來
隨著泰國經濟的持續增長和曼谷房產市場的日益活躍，許多投資者將目光投向了這片充滿投資契機之地，無論您是尋求海外房產投資的新手還是經驗豐富的專家，都需要了解泰國買房過程中可能遇到的重要問題和挑戰，在這篇文章中，我們將一起探討2024年在泰國買房時必須知道的7大核心問題，建議先看完本篇帶您安心錢進泰國買房。
Ｑ1 外國人在泰國買房可申請貸款嗎？
特定銀行提供服務：
在泰國只有某些特定銀行提供外國人申辦房屋貸款的服務，這意味著作為外國投資者，您需要尋找那些對外國客戶開放貸款的銀行，並瞭解它們各自的服務條件和特點。
嚴格申請條件與較高利率
外國人在泰國申請房屋貸款通常面臨較嚴格的審核條件和較高的利率，這些貸款的利率大概在5-7%之間，相對於當地居民來說可能較高，此外，貸款額度通常僅限於房價的50%左右，進一步限制貸款的實用性。
替代貸款方案的考慮
由於泰國本地的房屋貸款對外國人來說並不總是最划算的選擇，許多外國投資者選擇在自己的國家（如台灣）申請房屋貸款，這樣做的好處是能夠利用較低的利率和熟悉的貸款程序，再利用這些貸款於在泰國進行房地產投資，從而降低整體的財務負擔。
Q2 泰國房產的產權面積怎麼算？
公共設施不納入計價
在曼谷購買房屋時，公共設施（公設）的面積不會被計入房屋的總價格，這表示購房者支付的價格僅基於房屋單位的實際面積，即主要建築物和陽台的面積，泰國不動產所有的公共區域和設施，如健身房、游泳池等公設區，都是由社區大樓管委會根據相關規約進行管理與使用，而這些公共設施的成本不會直接反應在銷售價格中。
停車位的規定
在泰國停車位也被視為公共設施的一部分，而不是私人產權，意味著購房者在購買房產時通常不需要為停車位支付額外費用。停車位的使用通常包含在整體物業的管理和維護中，且對該社區所有住戶開放。
Ｑ3 海外投資者可以共同持有泰國房子嗎？
聯名購買的可行性
泰國法律允許外國人共同購買房產，最多可達五人共同持有，不僅限於夫妻關係，朋友、家人或任何其他關係的外國人都可以聯名作為房產的共同擁有者。
匯款比例的要求
在聯名購買房產時，所有共同擁有者必須按比例匯款，例如如果有兩個人共同購買，則每人需匯款房價的50%；假如為五人共同購買，則每人需負擔20%的比例，主要是規範確保了資金的公平分配和合法性。
房產權狀上的登記資訊
雖然可以進行聯名購買，但在泰國的房產權狀上並不會顯示每個共同擁有者的持分比例，房產權狀僅會列出所有共同擁有者的姓名，而不會具體分配每個人的持份比例。因此共同擁有者之間需要有清楚的溝通與協議，以確保所有權分配的明確和公正。
Ｑ4 外國人可以在泰國合法買房嗎？
100% 持有公寓權利
外國人在泰國是可以合法購買房產的，並且可以100%擁有公寓大樓的永久產權，外國投資者可以完全擁有他們購買的公寓單位，並享有相關之所有權益。
購買額度限制
雖然外國人可以擁有公寓產權，但存在一定的購買限制，在泰國規定外國人購買的公寓面積總和不得超過該公寓大樓總面積的49%，至少51%的面積必須歸泰國公民所有，這泰國政府為了確保在泰國公民的房產市場中主要居住權。
＊舉例說明：如果一棟公寓大樓共有100戶，且每戶面積相同，則外國人在該大樓的購買總額不得超過49戶。這個限制確保了泰國房產市場的平衡，同時也為外國投資者提供了相當的購買機會。
Ｑ5 泰國房產的土地持有種類有哪些？
永久產權與租賃權的區分
在泰國，土地的持有方式主要分為「永久產權」和「租賃權」兩種，永久產權意味著擁有者對土地擁有長期且不可撤銷的權利，相當於台灣房產的永久持有權，可以代代相傳，而租賃權則是指在特定時間內對土地的使用權。
永久產權的權利與過戶
持有永久產權的公寓意味著擁有者可以永久持有該物業，並有權將其傳給後代，在泰國土地廳完成過戶手續後，屋主將獲得藍色戶口簿、土地建物權狀以及買賣公契，這些文件是屋主對物業擁有權的法律證明。
租賃權與皇室土地
泰國還有一些土地屬於皇室所有，這些皇室土地通常不直接出售，而是通過租賃方式提供給建築商或個人使用，一般來說，在這種情況下，建築商或個人僅獲得土地的租賃權，就是在一定期限內使用該土地的權利，而非永久的所有權。
Ｑ6 為什麼外國人在泰國購屋要用外幣?
泰國政策規定
根據泰國政府規定，外國人在泰國購買房產時，必須使用外幣進行交易，這意味著資金需從海外匯入泰國，並且這一過程必須遵循當地法律規定。
海外匯款證明（FET）要求
在泰國土地廳辦理房產過戶手續時，外國買家需出示所謂的「海外匯款證明」，也被稱為FET（Foreign Exchange Transaction）該文件證明所需購房款項是以外幣形式從海外匯入泰國。
貨幣匯入與兌換過程
雖然外國買家需使用外幣支付購房款項，但這些資金一般會以美金等國際通用貨幣匯入泰國，到達泰國後，這些外幣會在當地銀行兌換成泰銖，以便完成房產交易。
Ｑ7 用公司名義與個人購買泰國房子有什麼不一樣？
公司購買的可行性
泰國法律允許以公司名義購買房產，除了個人購買，企業或公司都可以成為泰國房產的合法擁有者。
文件準備的差異
與個人購買房產相比，公司購買需要提供更多的文件和證明，包含公司的登記資料、董事名單、董事會同意購買房產的會議紀錄、公司負責人的個人資訊，以及董事會的授權委託書等文件證明。
簽約與交房時的要求
在簽訂購買合約和交接房產時，以公司名義購買的情況下，需要提供相關的委託書和其他證明文件，以證明進行交易的人員有權代表公司行事，該步驟確保了交易的合法性，並防止未經授權的人員代表公司進行交易。
總結來看，掌握上述2024年投資泰國房產的重要知識和策略，將幫助您輕鬆升級海外投資知識庫，最後建議您做出任何投資決策前，深入了解市場狀況、評估潛在風險和回報是關鍵的投資態度，願您在曼谷房產市場的投資之路上，謹慎出手又充滿信心，開啟一段穩健收益的投資新篇章！
