April 30,2023
曼谷是泰國置產的熱門城市。作為國際熱門旅遊城市及泰國政治經濟中心，它蘊藏著無限的活力和商機，曼谷不動產投資也因此是有更高保值性及投報率的選擇。
前言：曼谷擁有國際熱門的旅遊景點，匯集一眾全球知名企業。在這座旅遊業發達、經濟繁榮的城市進行不動產投資，有機會為你帶來可觀的投資回報。不過，投資必然伴隨風險。在購房前，你不妨先精心挑選曼谷最值得投資的地段，並仔細了解曼谷置產需要注意的地段、物業、購房程序等問題。
一、曼谷房地產投資優勢
曼谷房地產一直都是台灣人投資海外的熱門選擇。首要原因是外國人對於曼谷房產可以擁有永久產權，因此你無需擔心房產在一定期限後會出現被政府回收、無法轉售的情況。對於提供永久地契的泰國公寓，你將擁有全部獨立產權，並自行決定是否使用、轉售或出租。不過因為國情和生活習慣不同，泰國買房有著許多與台灣不同的格局，比如廚房通常在門口、洗衣機在室內等等。
投資曼谷房地產，如果選中了靠近商圈及捷運的優質地段，通常也意味著更高的投資回報率。曼谷蛋黃區的公寓需求量大、房價常年呈現上漲態勢，保值性高。因此，在出租或轉售房產時你也能夠擁有更豐厚的投資回報。
更重要的是，曼谷擁有極佳的地理優勢及巨大的經濟發展潛力。曼谷位於東部經濟走廊、南部經濟走廊核心區域，在工業4.0的未來發展前景下，它孕育電子商務、自動駕駛汽車等高科技現代化產業，匯集各國頂尖人才。這一地理優勢及發展前景也吸引無數投資人前往曼谷置產。
同時，曼谷擁有四百多座佛廟、口味多變的美食及各類特色市集，是來自歐洲、東協及其他國家的觀光客流的首選目的地之一，旅遊業發展強勁。這一經濟發展前景同樣保證了曼谷房產的高保值性。
二、在曼谷投資房地產需要考慮什麼？
（一）選擇物業類型和地區
外國人在泰國買房時，通常投資客會首先關注的是房產地段。這是因為商圈發達、配套齊全、靠近捷運的地段未來會有更高的保值性及旺盛的住房需求。這類地段的公寓更容易出租或轉售，從而確保你在投入巨款購房之後獲得預期的投資回報。
在曼谷置產，你也要多留意房地產的物業類型及建商資質。如果沒有選擇大型上市建商推出的優質建案，即便地段良好，也可能因建案的質量不佳而流失租客，最終令你無法獲得預期投資回報。
同時，選擇擁有可靠物業管理的建案，可以避免你購買的曼谷公寓成為無人管理的「海外孤兒」。在尋租階段你也可以選擇透過物業來尋找租客，更加方便。
（二）是否購買預售房產
投資人也需要視自身可周轉的資金數額來選擇是否購買預售房產。在曼谷置產，你可以選擇預售屋及新成屋兩種不同類型的建案。
預售屋是指已獲得建築許可、但未完工的建案。這類建案由於是預先銷售，因此可以讓你搶先購得精華區的優質建案，並分階段付款，適合手頭流動資金有限的人士。不過，由於你在購房時建案還沒有完工，因此存在著交屋時公寓和預期不符的風險。謹慎地選擇口碑良好的大建商可以幫助你規避這一風險。
新成屋通常是已經經歷預售階段、在項目完工後仍可購買的新建案。新成屋的優點在於，投資人可以實地考察新成屋，在對居住環境、建案品質做出切實的了解之後再決定是否購房。不過，新成屋需要你在購房時自備足夠數額的購房款。如果你資金周轉不力，那麼新成屋可能並不適合你。
（三）了解曼谷購房程序
在海外置產之前，投資人有必要了解清楚泰國購房流程。一般的購房程序包括挑選房產、支付訂金、簽立購房合同、過戶、交屋五步驟。不過，這個過程中還有不少細節問題需要你多關注，例如，預售屋可給屋內配置提修改意見的客變期是什麼時候、購房款分幾期交付、過戶需要哪些文件、何時可以交屋等。這些情況你都需要充分了解，以確保購房流程萬無一失。
三、3大曼谷置產理想地段介紹
（一）Silom-Sathorn
如果你財力雄厚，那麼Silom-Sathorn（是隆-沙吞區）是你在曼谷置產時的首選地段。Silom-Sathorn是許多國家的外交使館所在地，同時也是曼谷老牌中央商務區，坐擁多家國際性金融、證券及保險機構的總部，如正大集團、盤古銀行、友邦保險等，Silom-Sathorn也因此被譽為泰國的華爾街。
外交人員、商務精英在此地的聚集相應地催生了對高端公寓的需求。Silom-Sathorn房價一直高居不下，並且逐年上漲，具有可觀的保值性及投報比。不過，這一地段的新建案十分稀少，而且價格昂貴，需要你有雄厚的資金實力才能入場投資。這一鑽石地段上的The Reserve Sathorn是品質一流、具有極高私隱度的建案，就需要你準備上千萬泰銖的購房款。
（二）Phrom Phong-Thong Lor
Phrom Phong-Thong Lor（澎蓬-通羅）俗稱日本區，它是許多二戰後留在曼谷的日本人居住生活的地方，直到今日也仍然是許多日本商人選擇居所時偏好的地區。這一地段坐落著眾多高級餐廳、夜店、酒吧及咖啡廳，是曼谷最為繁華時尚的商圈之一，房價也每年穩步增長，因此也是許多台灣投資客在曼谷置產的首選之一。
（三）ASOKE地區
ASOKE地區位於素坤逸路的精華地段，處於BTS、MRT兩條捷運線路的交匯點，從這裡不論是要到市中心遊玩或是前往機場都十分便捷。這一地段也是曼谷知名的商務區，其現代化的辦公樓設施吸引眾多國內外知名企業進駐設點，帶動了這一地段開發商的投資及房產交易的繁榮。
在ASOKE地段近年來最吸引投資客的建案中就有Life Rama 4。該項目由泰國一流上市建商AP（Thailand）和日本最大房產開發商聯合推出，提供多種房型可供選擇，為在Rama4路工作的商務精英帶來舒適便利的生活及美麗的景觀，也具有很高的投資價值。
