為什麼要選擇曼谷買房作為房產投資首選？2023年泰國總理賽塔上任後，提出了一系列政策，主要是刺激經濟增長，特別是在旅遊業等領域開放招商增加收入，這些政策實施加上穩定的經濟增長，使泰國成為了眾多投資者的明星熱區，以下針對想要投入曼谷買房的投資者，彙整曼谷買房必備常識有哪些？帶您一次了解泰國公寓五大特點輕鬆掌握曼谷買房心法！
特點一 曼谷買房公設怎麼計算？
公設不計價
在泰國，公共設施（例如大廈內共用區域、停車位等）通常不計算在房價中。
這意味著您只需支付房屋的室內使用面積，不需要額外支付公共設施的費用。
這種做法可以降低總房價，使泰國的購房成本相對較低。
停車位也視為公設
停車位包含在您購買住宅的價格中，這表示您無需額外購買停車位權利，可以使用住宅建築物內或附近的停車位。
實質價格比較
考慮到上述計價方式和公設不計價的特點，泰國的實質房價可能低於台北等地。
在相同地段和建案類型的情況下，泰國房價可能只有台北的一半甚至三分之一。
這使得泰國成為一個吸引國際投資者和購房者的選擇。
特點二 外國人在曼谷買房有額度限制？
泰國對外國人購買房產設有額度限制，根據法律規定，外國人的購買額度不能超過所購買公寓總面積的49%。
換句話說，如果一座大樓有100戶，每戶的單位面積均相同，那麼外國人最多只能購買其中的49個戶。
這個限制目的確保泰國的不動產市場能夠保持一定的國內屋主擁有比例。
特點三 外國人可以貸款嗎？
允許外國人貸款的銀行
在泰國，一些銀行允許外國人貸款購房。
然而，請注意外國人在曼谷買房貸款的利率通常較高，約為5%-8%。
目前提供外國人貸款服務的銀行包括大華銀行、中國工商銀行和中國銀行等。
如果您的資金不足，也可以考慮在台灣貸款然後將資金匯至泰國，這樣不僅可以享受較低的利率，還能滿足曼谷買房所需的境外匯款條件。
外國人在泰國貸款條件
外國人在泰國貸款通常需要符合一些條件。
這些條件可能包括年齡限制在21-65歲之間、信用記錄良好、所購財產符合泰國法律規定等。
然而不同銀行可能會有不同貸款要求和條件，因此建議您在買房前先跟專業代銷洽詢確認聯繫，確認具體的貸款條件和所需文件。
此外外國人在泰國購買房產還受到一些限制，包含持分佔額、過戶要求和入境記錄等。
專業建議
曼谷買房雖然可以貸款喔，但是條件規定限制多，申請繁複，還是建議在台灣貸款利率比較優惠，建議投資前尋求專業代銷顧問的建議與規劃，有助於順利完成交易並確保財務安排得以妥善處理。
特點四 曼谷買房可以開戶嗎？
可以開戶
您在成功購買泰國房產後，有權利在當地銀行開立銀行帳戶。
這個關鍵選項允許您在泰國進行財務交易，接收租金和管理其他金融事務。
所需文件
要開立泰國銀行帳戶，通常需要提供相關的文件，如買賣合約書或房產持有證明、簽證等資料。
您需要向當地銀行提交這些文件，以完成開戶程序。
多元用途
泰國銀行帳戶的主要用途之一是接收租金。
通過擁有當地銀行帳戶，您可以輕鬆地讓房客將租金直接匯入您的帳戶，避免匯款手續費和匯率損失。
此外擁有泰國銀行帳戶也在旅遊時非常實用，您無需頻繁換匯或攜帶大筆現金。
特點五 可以直接跟開發商買嗎 ? 直接跟代銷商買會比較好嗎 ?
相較開發商來說，建議還是透過代銷商主要會輕鬆許多跟安全，推薦透過代銷商購買的好處大致如下：
語言障礙克服
泰國的不動產交易通常使用泰語或英語進行，這可能對外國買家造成語言障礙。
代銷商可以充當翻譯和溝通的橋樑，協助您克服語言問題，確保您理解所有交易細節。
專業協助
代銷商通常專業於不動產交易，他們熟悉整個交易流程，可以提供專業的建議和協助。
他們了解市場動向，能夠為您提供有價值的建議，幫助您做出明智的投資決策。
售後服務
選擇代銷商在台灣和泰國都有直營公司，這意味著他們可以提供全方位的售後服務。
他們可以協助您進行驗屋和交屋，並提供代租管售等服務，確保您的投資獲得良好的回報。
近年泰國在醫療、教育與商業經濟發展方面都取得了令人印象深刻的成就，這些成績也吸引全球投資者青睞並熱錢湧入泰國房產的原因之一，無論您的投資目標是什麼，泰國都提供了許多未來可能性，並且在不斷發展壯大，掌握以上必備常識讓您在選擇泰國房產時，更能掌握泰國房市特點，並為您的曼谷買房投資之旅提供更多信心與準備。
*安心警語：本文僅供參考，實際規定與細節，建議您以政府、法律公告與相關金融機關的最新相關公布為主，加上泰國經濟和政策變化迅速，投資前請謹慎了解並掌握最新資訊，此外上述如有涉及跟獲利相關之利率、時間等細節，僅供參考以每位投資人本身之財務情況、投資組合等實際狀況為主。
