Q1

購屋時會簽署哪些文件?

買方應簽署之文件:

1. 買賣契約書 ( SPA )

2. 公共契約 ( DMC )

3. 業務 / 分層地契轉名

4. 其他由開發商制定之書函或合約(視不同建案及開發商之需求而定)

Q2

泰國的土地所有權有時間限制嗎?

土地所有權分成兩種:

(1) 永久權利(free hold):永久物權房屋擁有獨立產權證書,可自由轉移。

(2) 限期權利(lease hold):有時間上的限制,對土地使用的年份長短不一,類似台灣的地上權,所以此等權力只有土地使用的權利而非實際擁有土地。

Q3

泰國公設面積如何計算?需購買停車位?

泰國公寓無需購買公設,建商皆以室內實際面積出售。泰國公寓通常包含游泳池、健身房、閱讀室、空中花園等公共設施,都屬於免費贈送。泰國公寓無需購買停車位,住戶有停車證,可先到先停。車位數量依個建案不等。

Q4

在泰國購置房產的流程是什麼?

先在台灣挑選房型:預訂金2萬元>>至泰國建案現場看屋>>現場刷訂給建商5萬-10萬訂金(不可退)>>在指定時間 內匯第一筆簽約款>>簽訂買賣合約>>第二筆工程款>>驗屋+尾款>>辦理過戶程序>>交屋

Q5

房屋是否有保固期?

依買賣契約書(制式化)規定,因施工瑕疵或建材品質不良造成土地、建物及公設的損害、縮減及其他瑕疵,發展商須負交屋後最長24個月保固責任(依個建案不同),並於收到買方書面通知後30天內負責修復。

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